上海商品住房以旧换新细则！

5月3日，上海市房地产行业协会上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动！ ✅据上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。 💪参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。 🔥活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。 陈律师认为，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。但同时其中的法律风险也需要注意，二手房的定价权利归属于置换者，其实签订了新房的合同也没有生效！属于附条件成立的合同，所以对于拉动房地产市场的效果很有限！