令人咋舌！北京楼市真实现状！

1⃣️ 6月北京二手房环比上涨、同比下跌。截止到6月16号，北京新房网签1226套，二手房网签6083套。新房日均77套，二手房日均380套。绿中介后台挂牌降至16.2万套，前台展示138050套。后台还在稳步下降。从实时成交来看，据统计，截止到6月15号，绿中介二手房成交4355套，日均成交290套。 2⃣️疲软的交易市场进一步降低了以房增值的购房者的信心。很多人已经意识到了以往的”老破小“固有的管道老化和再交易困难，不再敢轻易一股脑儿奔着”老破小“上车。 3⃣️刚需型二手房卖不出，就没有钱去置换改善型二手房和地段尚且可以的新房。改善型二手房卖不出去，那这部分房主自然也没有余钱购置更大更好的新房。 4⃣️刚需、改善、更好的新房，好比一条高速公路，库存在起点堆积，后面自然走不动，每一个角色都稳定在自己的原点，整个线路的现金流动速率都在减速。 5⃣️各地区目前已经出了各种利好，目前北京房市zc大家都在坐等，是否可以解开限购，5改3，首fu20%，存量房贷降低利率,房贷利率降低等。 6⃣️二手房成交速度赶不上挂牌速度，在前几次北京释放利好时，很多心灰意冷的房东都想趁市场热度将手中的房子卖掉，导致二手房库存越来越多。成交的短暂回暖，跟不上库存量的增多，成交速度赶不上挂牌速度。 7⃣️北京5月新房和二手房都在“以价换量”，新房压力比较大。6月的实时成交相对稳定，或许是北京还没出政策的原因吧。考虑到新房的压力，也许6月下半段会有所动作。 8⃣️现在是买房人与卖房人之间的拉锯战。买卖双方都有自己的一杆秤。愿意出价的买家大都本着捡漏心态，无漏不捡。卖家则本着少亏或多赚的心态，不愿割肉太多。⬆️面确实在鼓励买房，但很明确告诉大家，是鼓励真刚需+改善买房，高品质住宅+保障房的新发展模式，并不是让大家都去买房。记住房住不炒，根据需求买房就够了。至于房价涨跌，顺其自然就好。 [向右R]内容较多，具体内容看上图⬆️