终于有人把无锡买房逻辑说清楚了【上篇】

给运动健儿们开庆功宴 ✅2024年如果你想在无锡买房，这10个建议不仅能让你少踩很多坑，也能让你对买房这件事有更清晰的判断，以下10条建议，全部都是经验之谈，认真看完，一定会对你有所帮助 1️⃣、分化超乎你的想象。楼市下半场，分化是共识，但是分化的程度可能超乎大家的想象。部分区域的房子能不碰就不碰。比如外围的阳山，玉祁，鹅湖，东港这些片区的房子，基本上就是房住不炒了。无锡整体还在阴跌，但顶豪f3【绿城奥体潮鸣，绿城桃花源，仁恒山色溪光院】是收藏品，拥有自我定价权，会走出和大势不同的价格路线 2️⃣、不确定性中寻找确定性。目前的市场，除了经开，蠡湖和梁溪部分区域，其他所有房子的价值都体现在价格上。不要贪便宜，越贵越有确定性，守住确定性。当下市场kfc为了卖房有很多新花样，低首付或者5万首付就能在无锡买三房等等，很多人看了很心动，但是这种房子大部分都是坑，尤其对于刚需来说，一定要守住地铁，书包，商业配套这些硬性条件，这些才是确定性 3️⃣、资产不过亿不要买公寓，公寓不能落户，商业水电，公摊大上车容易下车难 4️⃣、超大小区谨慎对待。无锡很火超大型小区比如阳光100，五星家园，观山名筑，九龙仓等等。这种超大小区居住舒适，最大问题是，未来当你要卖房的时候，同一小区永远有几百上千套房源在挂盘，你的竞争对手太多了，很难卖出去，如果碰到下跌行情，肯定割肉才能跑掉。超大小区买入姿势：低买低卖 5️⃣、投住分离。年轻人的手套房子，一定要以增值为主要目的。一般7年左右会置换，如果你买对了第一套房子，未来置换第二或者第三套，就会轻松很多。所以在你预算不够的情况下，买第一套房的策略就是投住分离。从TZ和增值的角度来买房，把钱花在刀刃上，才是对未来自己蕞负责的态度 6️⃣、优先考虑地段和配套。决定未来房价的，那堆砖头只占20%，决定性的80%都是地段。也就是房子的窗外价值要优于窗内价值。比起小区内部配套，你更应该关注的是产业、学区、商业、地铁等等。没有价值，房子装修得再好看也不值得买 ✅未完待续……无锡新房问题都可以问……

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