北京楼市，改善板块爆发了？（附小区选择）
安总说房
2024-08-06 00:02:49
⭕️最近市场的行情，说不上太好，也说不上太坏。很多人卖房难的问题还是没有解决，改善置换也总是很难进入舒适圈。目前北京楼市普通住宅的挂牌量，已经到了128589套，跌破13万套。
其实对于当前的改善群体来说，选择面是非常窄的。朝阳的望京、亚运村、奥森、双井都是很不错二手房板块，再或者考虑东坝、奶西、十八里店的精装修新房。
海淀方面清河、田村、学院路，丰台的丽泽、玉泉营、科技园都是可以选择的二手房板块，另外也可以重点看看石景山和丰台的改善新房。
其实困扰改善群体的的最大问题，还不仅仅是买房难，想要以不错的价格卖出一套房，更难了。具体怎么卖字数有限，可以问我。
我们目前对于次新和稀缺的定义，是看它能不能超过区域内80%的房子。而北京市场现在最大的问题 ，是稀缺的次新房源非常少。
⭕️所以对于接下来要改善之后的朋友，我们建议：
1⃣️手里的劣质资产，必须尽快卖出，自己卖不出去，寻找专业团队匹配方案也得卖出去，拖得时间越久，越难卖。
2⃣️一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被牵着鼻子走。
3⃣️不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守，未来几年，zf 和北京楼市，会为整体经济撑腰。
⭕️上图整理了北京各区800w-1000w改善买房选择：看上图⬆️
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