楼市出现这几个信号，难道要回暖了？ 前几天深圳楼市又传出要放大招了，随后被辟谣，但多地政府确实已经陆续放开房价管控，允许开发商根据市场行情自主调整商品房的住房价格。政府取消商品住房销售价格指导。这一招就是回归市场本身，让市场起到调节配置作用！要不然即便稳住房价，房子卖不出去，开发商没有了现金流，如何完成保交楼？ 武汉、宁德等这批先行实施政策的地方，房价、尤其是工抵房和法拍房都在降价，武汉有些个项目降幅近万，相对之前而言，难免让人担忧会不会跌破低价，是否影响正常交付？会不会直接被抵押了？ 如果是买的工抵房，那还要看是不是有产权纠纷，很大一部分开发商喜欢用房子来抵付工程款项，这种工抵房出现产权方面的纠纷并不是偶然事件，说白了，就是开发商缺钱，房价下降，加上不好卖，难以回收现金流！ 目前各个地方放开房价管控，预计效果已经不明显了，核心因素在于，市场要么没钱消费，要么不敢消费，想要真正提振楼市，还得多方政策配合+提振财产性收入！不过，目前房地产市场，还是出现了一些新形势，比如： 1、一线城市也开始执行买房落户的政策消耗库存：广州在配售型保障住房上下文章，禁止这类房子流入商品市场，只面向本地住房困难和引进人才销售。这种房子比商品房便宜，对外地人落户有着不小的吸引力，但对本地人的限制比较大，又是要3年内无自有产权住房转移记录，又是要满30岁之类，一个家庭也只能申购一套，条件还是比较苛刻，建议进一步放宽，现在能把房子卖出去就是高手，以后人口老龄化，通过落户多抢人这才是有眼光的城市！ 2、一线城市二手房市场成交回暖，7月深圳的二手住宅过户4573套，为近39个月以来的最高水平，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。与之相对的，深圳二手房的价格跌破了6万元，其他几个一线城市也是相似的情况。 二手房成交活跃，意味着部分刚需认可了当前价格，并且二手房降价，也会带动新房降价，后续重点就是要提振老百姓的财产性收入，说白了，真正有钱，或者看到能赚大钱的希望，才敢买房！ 这就不得不说股市了，楼市与股市息息相关，我记得2014-2015年来了一波大牛市，随后2015年下半年开始，全国房价进入暴涨模式！ 无论如何，股市大涨，是提振居民财产性收入的最佳手段，就目前中国的人口结构和趋势，加上经济转型，唯有股市走牛，才能有机会激活楼市，我的话就撂在这，除此之外，已别无他法了[捂脸]！所以，对于股市，已经是全中国人，翘首以盼，人心思涨的阶段！
