24年北京买房17点真相揭秘！

1⃣️北京买房要有产业，而且必须是有未来的硬科技产业、互联网产业、金融产业、传媒产业等等。比如朝阳区的望京、国贸辐射地带;海淀的中关村、西二旗辐射地带;丰台的丽泽辐射地带;亦庄新城附近等。 2⃣️有地铁，最好是超级地铁。一条地铁6号线，可以直接把通州和石景山的房价都带动起来，这就是差距。 3⃣️是板块内的稀缺资源，这也是二手房价格比新房流通性好，涨幅也非常好的原因。比如东城的次新房，周边基本没有新房竞争占据了非常稀缺的交通、地段、教育资源这样的房产，未来10年，依旧会领涨大盘。 4⃣️商品房小区，买房一定要看物业!物业管理的好坏直接影响你的居住感受。主要看两点，一是观察楼道卫生，二是观察小区的门禁。 5⃣️四环内三百多万的刚需房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前做好心理准备。 6⃣️看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃，哪个能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。 7⃣️对于置换的人来说，现在是非常好的时机，不仅置换成本下降，而且二套变首套，首付和利率也大大降低。 8⃣️虽然现在是买方市场，但看到好房子，一定要果断，现在的市场观望的买家很多，一旦出现价格杀伤力强的房子，很快就会被秒走。 9⃣️即使在北京，也不是所有的老破小都能买，郊区老破小、顶层老破小、没有独立院落的老破小尽量少碰。预算不够的，可以再攒攒首付。 🔟没有小区规模的尽量别碰，能买大盘买大盘，二手房流动比较好，尽量不要买一两栋楼的孤盘。 1⃣️1⃣️非地铁盘不是魔鬼。如果非地铁盘在步行范围内能把孩子上学、购物、看病等都解决，你只需要考虑一个问题，通勤时间是否在接受的范围内。这种房子反而会因为缺少地铁的加持，性价比较高，对于预算有限的自住客户来说非常合适。