聊聊神盘，倒挂2w的丹轩梓园值不值

这次的丹轩梓园，相信看了备案价的人，心里多少有点犯嘀咕，感觉这个价格没有那么强的购买冲动。 2022年，丹轩梓园的备案价2.9万，虽然也算市场最高价，但是当时洋房成交价差不多7万多（最新的成交价6.8万带学位），一倍多的价差，买到就大赚特赚，双色球也不过如此，但是这次的备案价，不出意外的涨了，因为现在没有了限价政策，这个项目也就不会贱卖。备案价上涨的背后，是购房门槛提高了，以前可能几个人凑一凑，就能搏一搏单车变摩托，但这次的价格显然会让这部分人望而却步。 结合这次的推盘时间，是三季度开始阶段，所以它是带着使命的，结合当下的土拍情况，通过这个盘的热度拉一拉土拍市场的热度，意图还是很明显的。 当然这次备案价的定价很有艺术，如果对比最新的二手成交价，有两万多的倒挂（这次没有学位），所以肯定会引起市场的热烈讨论，毕竟现在的倒挂盘凤毛麟角（这种倒挂其实只是纸面财富）。但是横向对比现在市面上其他豪宅（无论是曲江星河湾、曲江金茂府、高新天谷雅舍、高科云天、自然界河山等等，价格都没有那么高，唯一可以比它高的，估计就是曲江檀府，万众的别墅产品除外），性价比和诱惑力就没有那么的诱人了。 所以，在定价上，开发商对于价格的把控，真的要比普通购房者对于价格的预期更有经验。 毫无疑问，丹轩梓园是个好资产，高新本身就缺洋房产品，这种成熟地段的稀缺洋房，所以预算充足的可以买，特别是改善居住的买它妥妥的，但是对于很多预算不够，一心冲着赚快钱去的，杠杆超出自己能力的，还是要慎重，这次的利润空间并没有那么的高，不要只看到利润而忽略了风险，况且这次丹轩梓园基本投资客多，未来能卖多少，能不能达到预期，还需要验证的。