济南楼市，W权愈演愈烈！

[草莓R]当下还有不维Q的楼盘吗，好像基本没有，目前大多数楼盘无法达到客户本来预期，一般情况把责任分为三块！ [一R]开发商过渡宣传、过渡承诺，实际不是！比如绝大部分改善楼盘围绕着外立面材料问题所展开的活动。银丰、保利、中信、中建等等基本无一幸免。目前看最不被看好的云顶一号，最安静，本身预期就不高！ [二R] 开发商缺乏资金，导致降标减配和延期交付，这个以小湖为最明显代表，口碑急转直下！ [三R]降价明显导致心里落差！ [草莓R]当然先以龙湖天奕举例，交付的很好吗？显然不是！比起原来的房子有没有提升？目前看视觉感官上一定如此，二手房价基本到了4万，从价值角度来说客户一定是赚的，但是承诺的没有完全实现对于客户侧而言，就有足够的理由说道说道！ [草莓R]过渡宣传通常表现为：全铝板外立面，某丰的解释是这样的，说从上到下都有铝板，只是线条而已，所以说全铝板外立面没毛病[笑哭R] [玫瑰R]再比如展示区的做的那么好看，到交付时变样了，门口的上百万的树去下一个盘了，小湖等开发商的操作属实惊呆众人。 [玫瑰R]再比如装修标准的，某某品牌的同等标准品牌的材料，一到交付确实是其他品牌。 [草莓R]这已经是一种常态，想要拿到一个开发商宣传标准100%实现的房子基本没有可能。 [草莓R]但是，当下的改善盘比之二手房的绝大多数，是否已经有了质的提升？如果没有，真无法解释次新房、新房的价格与其它上代二手拉开的巨大价差！