北京楼市，上涨趋势越来越明显了🧐

[紫色心形R]北京楼市接下来的走势，越来越明显了。北京楼市释放宽松信号接下来北京楼市一定会有一波放松调控政策。北京可能的调控方向主要有三个： [一R]放松限购。放松限购政策，迟早要出。现在的悬念无非是全域“5改3”，还是郊区“5改3”。全域“5改3”，理性判断利好五环内非学区低价“老破小”。郊区“5改3”，可以释放一波郊区购买力，但效果有限。长远来看，五环外全域取消限购都可能，但五环内多少会有限购。这才符合北京既疏解又郊区扩容的需求。 [二R]税费减免。既包括取消普宅与非普宅标准而减少的差额税费，也可能会统一调整一些基本税率。调整税费是减轻购房成本的一种重要方式。 [三R]利率调整。北京目前执行首套商贷利率3.4%。2019年-2023年间的存量首套、二套商贷利率为4.75%和5.25%，利率差太大。如今，各大行存款利率下调至2%以下，对存量房业主形成资产缩水压力，还贷潮、舆论声此起彼伏，后续未必不会有动作。 [紫色心形R]北京区域性房价回弹上涨小区增多楼市触底分化，但总体趋势一致。5月份之后，北京挂牌房源就在持续减少。截止到7月23号，绿中介后台挂牌15.82万套。相比于月初的16万套，正在稳步减少。北京楼市整体上延续分化态势，主力成交还是“以价换量”，但积极因素显现，撤牌房源增多、业主信心回归。房源持续减少，买房人可选余地变少，有利于促进楼市稳定。去年房价大幅下滑，一个很重要的原因是新政后挂牌房源迅猛增长，造成市场恐慌性抛售潮。 [紫色心形R]未来局部肯定还会持续分化，但在整体态势向好的情况下，市场抛压减轻，价格也就逐步稳定了。甚至降幅较多的小区开始回弹。北京楼市进入极度宽松时期，未来走势已经很明显了。没有大涨的基础，但却有回升趋稳的策略。