活久见?房产税没来,房屋养老金却提上日程,网友再度炸锅!各类不解纷至沓来,变相收

念瑶谈商业 2024-08-25 13:20:53

活久见?房产税没来,房屋养老金却提上日程,网友再度炸锅!各类不解纷至沓来,变相收费漫天飞舞,房屋养老金到底干什么的? 就在 8 月 23 日举行的“推动高质量发展”的新闻发布会上,住建部发布了若干有关房地产的重大消息,其中涵盖房地产发展的新模式,逐步取消预售制;再度提及保交房,政府承诺交款即应有房;还有便是网友最为瞩目的,即住建部表示研究构建房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度,将设立公共账户,并将在上海等 22 个城市率先开展试点。 预售制于供应关系发生转变之后,其退出历史舞台很好理解,也是网友所呼吁。保交房也是网友欣然乐见的,更是理所应当之事。老百姓购物理应交钱见物。然而对于房屋体检、房屋养老金,众多网友颇感费解,表示真是活久见了,许多人自身还没参与养老金,房屋怎就能够拥有养老金了呢?届时意味着但凡拥有房产或购置房产者或许都需缴纳房屋养老金。网友称当下年轻人负担已经很沉重了,又要额外增添支出了。诸多网友调侃此乃中国的又一创新?实则不然,早在 1974 年德国便推出了德国维修基金制度,日本则于 1985 年已然实施住宅维护基金制度。所以,房屋养老金并非中国首创,国外发达国家针对老旧小区维护早已施行类似房屋养老金的制度。 提及房屋体检,不禁让人想起起去年曾有传言要对农村房屋进行定期体检,且要从农村试点,这恐怕存在方向性偏差。农村房屋本身尚未市场化,怎能从农村房屋开始征缴?不是有病便是想钱想疯了,况且农村房屋的使用年限通常不长,早在数十年前建造的房屋,许多都已更新换代。而城市则不同,诸多第一批进入市场的商品房尚存,亟待市场维护与维修。 缘何提出房屋养老金制度、房屋体检? 自房地产市场化以来,中国现存住房数量已然颇为庞大,时间跨度也足够漫长。尤其在一些大城市,众多住房皆建于 2000 年以前。老旧小区数量持续攀升,随着使用年限的增加,一些房屋结构产生变化,设备管线老化,屋面时常渗漏等问题不断涌现。当然,建立房屋养老金最大的催化剂当属 2022 年的长沙自建楼房屋坍塌事故。房屋养老金制度的提出乃是对原有房屋维修制度的深度变革。原先的房屋维修金大概缴纳房屋总销售额的 2%-3%,通常交由当地房管局,由物业对周边公共设施进行维修和体检。但此次改革的重点在于构建公共账户,进行统一管理。故而,房屋养老金很早就存在了,只是不够规范。据上海房地产科学研究院报告:当下,全国专项维修结余超 1 万亿,但累计使用资金仅 10%。伴随住房库存的不断增多,老旧小区问题持续显现,对房屋维修的需求也将随之增加,房屋养老金制度确已到了需要规范之时。 房屋养老金制度的意义何在? 众多网友对房屋养老金难以理解,不少认为此为给年轻人加重负担。诚然,在一定程度上会增添一部分负担。但最为关键的乃缴纳数额多少的问题,以及缴纳年限的问题。但最为重要的是房屋养老金制度有助于统一管理房屋维修金,更好的管理账户,为个人增收,更优地定期对房屋进行体检,能够优化维修老旧住房,更好地保障居民居住安全,延长房屋使用年限。当然亦能减轻地方政府的财务负担。根据房地产之现状,房屋养老金也是在倒逼房地产向优质房屋迈进。根据国外经验,房屋养老金在施行过程中也是受到部分群众的欢迎,特别是在澳大利亚、德国等国。有了房屋养老金,有人帮你理财不香吗?不知您是否支持房屋养老金制度改革呢?

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