选房干货之刚需房物业怎么挑？
润诗说房产
2024-08-30 17:21:17
[自拍R]刚需买房物业怎么挑？
[吧唧R]
1.物业大品牌一定好？
物业还是尽可能选择大品牌，比如保利、中海、万科等，大品牌在售项目比较多，会直接影响到销售业绩，所以大品牌会特别更重视物业水平。这里有个例外：合生旗下的康景物业。康景物业家大业大，骏景花园、华景新城、珠江帝景这些超级大盘都是康景的天下，品牌做得是够大的，但是业内口碑一直很差。
[扯脸H]
2.为什么除了物业之外还有业主委员会？
业主委员会实属是逼不得已的产物，通常是因为物业不作为，所以业主需要出面组建业主委员会参与管理。当然如果物业本身比较差劲，有业委会要比没有业委会要好，踩盘时可以留意小区是否有公示相关信息。
[萌萌哒R]
3.物业费越贵越好？
物业好不好，看物业费能略知一二，通常楼龄越新，物业费越贵，服务也越好，毕竟一分钱一分货，物业这种劳动密集型行业，给得起高薪资才能有优质的服务。
在广州物业费大概分三等：①第一等是3元/平方米以上，这类通常是大品牌的物业，一般是新楼盘或者次新楼盘；②第二等是1-3元/平方米，通常是2000-2010年的房子，物业水平不及第一等，但是水平在中等以上；③第三等是0.5-1元/平方米，通常是2000年左右的房子，物业水平比较一般。 优质的物业服务虽然价格相对贵，但能够给小区更好的保养服务，长期来说对楼盘的升值有积极的作用，建议优先选择物业费高的楼盘。
[吧唧R]
4.踩盘时物业好不好怎么判断？
小区保养比较好观察，大家在踩盘的时候用心体会就好，这里举正反两个案例供大家参考讨论。康景物业的骏景花园保养让人堪忧，楼体外墙都是小广告，外人随意进出小区，车辆管理混乱，顶级的金融城地段搭配末流的物业，让人觉得惋惜。同样是2000年左右楼龄的小区，美林海岸有自家美林物业的加持，小区环境历久弥新，业内有“广州楼盘林志玲”之称，说明其保养相当出色，在价格上也领先同地段的骏景花园一个身位。
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康景物业臭名远播