楼市新视角！抄底时刻即将到来！ 房地产对中国经济很重要，现在不仅是业界共识，甚至几乎成为全民共识。因为它关系几千万人就业，更是关乎数万家庭钱袋子的松紧程度。不可否认的是，现在房地产行业处在下行周期，何时见底，众说纷纭。但随着房地产政策的不断加磅，楼市出现积极信号，抄底时刻即将到来！ 8月30日万科上半年财报新鲜出炉，上半年，实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%。净利润亏损近99亿元，同比下降199.8%。作为行业翘楚的万科，在下行周期里，也难逃亏损。但万科董事局主席郁亮对房地产依然乐观，他表示，房价经过三年的调整，已经调整到相对合理的位置，也跌出了性价比。他还表示，房地产供求关系已发生根本性的改变，行业竞争已从数量到质量转变，将来竞争的更多是产品力和服务力上，要给消费者提供好房子、好服务。另外，值得关注的是，他表示，即使与成熟的城镇化经济体相比较，目前新房供应仍然不足，投资动能有待进一步激发。 创业老兵，创维董事长黄宏生更为直接，在其某视频账号里表示，抄底楼市的时刻在2025或2026年。他认为楼市在房屋租售比等于2.5时见底，并分析到年底中国房屋租售比能达到2.3，距离见底还需要一年左右，平均房价还要降低10%左右。 泽平宏观团队呼吁抓住“金九银十”契机加大稳楼市力度。他们团队认为，517新政的积极落实，带来了5月、6月指标的“脉冲性回升”，但回暖动能没能得到延续，7月前端房地产市场热度再度回落。其实，在存量房时代，即使强刺激，这也会是常态。只有高潮褪去，回归价值中枢，如郁亮所说，跌出了性价比，那才能重新获得青睐。 中国经济体制改革研究会副会长樊纲在2024博鳌房地产论坛上表示，“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”这是他原话，经济研究者表示谷底已经接近了。 虽然房地产形势还是不容乐观，但积极信号已经显现，房地产支持政策也在不断加码，就在本周五就有消息传出，有关方面正研究进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。这是实实在在的出手了，给居民主动减负，缓解市场压力。相信随着供求关系的不断改善，房地产的抄底时刻即将到来！
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媱言惑众，房价还远未见底。 在今后5年左右房价还会继续下降，甚至10年左右房价还会下降。
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24秋02:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达140%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元，天津的武清，大港，汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
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24年4月到8月4个月中北京房价下降数据。 西城挂牌均价从13.1万下调至11万，降幅2.1万，降幅16.03%；东城的均价从11.3万下调至9.5万，降幅1.8万，降幅15.93%；海淀的均价从10.1万下调至8.5万，降幅1.6万，降幅15.84%； 东西海挂牌价平均降幅在16%左右。 朝阳的均价从7.3万下调至6.2万，降幅1.1万，降幅15.07%；丰台的均价从6万下调至5.2万，降幅0.8万，降幅13.33%；石景山的均价从5.3万下调至4.5万，降幅0.8万，降幅15.09%；出人意料的是朝阳、丰台、石景山挂牌均价下调居然没有东西海高。 几个郊区的数据，亦庄的均价从5.5万下调至5万，降幅0.5万，降幅9.09%；大兴的均价从4.2下调至3.4万，降幅0.8万，降幅19.05%；通州的均价从4.2下调至3.6万，降幅0.6万，降幅14.29%；房山的均价从3万下调至2.5万，降幅16.67%；顺义的均价从3.8万下调至3.4万，降幅0.4万，降幅10.53%；昌平的均价从4.7万下调至3.8万，降幅0.9万，降幅19.15%；