【邮件解答】《第007封邮件，东山口带一线学位的老破小，是卖？还是继续持有？》 邮件内容： 火哥老师您好，我是您的铁粉，之前加了您微信，是准备两年后卖房找您咨询的，但目前行情如此，困惑不已，望指点。 一、基本情况： 本人已不惑之年，老广，私企合伙人。 【房产A】海珠区，带一般学位，抵押中——自持，自住 【房产B】海珠区，带一般学位，还贷中——自持，老人住 【房产C】越秀区，东山一线学位，老破小——待定处理 为了小孩在2026年上越秀区龙头小学，一时头脑短路，于2023年用手上存款提前结清【房产A】再抵押，“骚操作”，买入了越秀区东山这边的一线小学老破小学位房C（明年满二年），连同摩擦成本、装修等，总成本约400w。 原来的思路，是既可以降低自住物业的贷款利率，又可以满足孩子的学位，再以租金来减轻部分月供的压力，后续卖出学位房即使亏一点也能接受。 但计划不及变化快，目前的情况是，即使房产C新装修了，但仍然租不出去。楼价每况愈下，经济不景气，自身经济和还贷压力增大。 二、未来想法 如果损失在可控范围内（50-80w），我还是希望能利用学位入读，入读后马上止损离场。但不知这样占用学位，会否即使便宜点也卖不出去呢？ 如果占用学位后便宜也卖不出去的话，我不想等2年后又再等5年，我会考虑今年或明年（满二）就卖出止损。 三、方案选择 【方案A】2026年孩子用该学位读书，然后割肉离场（不想再等5年）。能卖出吗？要亏损多大才能卖出？会超出范围50~80w吗？——用C，2026年卖 【方案B】明年（满二）卖出，止损。用回现在的海珠区的一般学位——卖C 【方案C】今年（不满二）卖出，止损。用回现在的海珠区的一般学位——卖C 【方案D】2026年用该学位小孩上小学，再持有5年学位释放，等待市场好转后卖出——用C，等2031年卖 以上方案哪个更好？请问火哥是否有更好的方案/建议？
