北京楼市：东城有些突破想象~

在这一波北京房价普降的过程中，每个区域表现是不同的，学区和非学区表现也是很不同。 今天给大家分享一下东城一些典型小区的房价表现情况。 说实在的，东城虽然没有西城和海淀尖子生多，但东城的特点是优质且佛系，吸引了不少家长的目光。 今天给大家看看几个典型小区的成交数据：和平里板块的化工大院，龙体板块的夕照寺西里，永外板块的华龙美晟，学区有好有差，但关注度都还可以。 ①和平里属于东城学区第一梯队，小学和初中的教育资源均衡 ， 而且都还不错，房价历来表现很好。 化工大院：又名兴化东里，是和平里刚需上车两居室必看的小区，位置很好，离和平里北街地铁站很近，在三小和九小的中间。过往表现很不错，打败商圈很多小区，看图2 来看看62.39平两居室今年最近成交价560万，而同户型22年12月成交价735万，降了175万，降幅约23.81%。属于全北京的平均降幅水平了。 ② 东城的房子天永片区是东城价格洼地，也是东城学区比较弱的片区。但不少人选择这个片区，因为价格相对便宜，另外虽然永外是东城区比较差的学区，但在学区均衡和教师轮岗的背景下，永外的学区价值也有些提升。 华龙美晟：次新小区,它的优势很明显,楼龄较新，交通便利，附近地铁站多且密集，离学校近，适合刚需上车。当然，虽然小区内部环境不错，但周边界面一般。小区涨幅很好，过往表现看图5 79.49平的两居室今年最近成交价470万，2021年同户型同中间楼层成交价595万，降了125万，降幅约21.01% ③东城龙潭湖和体育路板块俗称龙体板块，因学校比较均衡，保底好，次新房多，宜居，大大小小的公园很多，非常幽静，房价也比安交和平里便宜，性价比高，尤其是一些老房子上车门槛相对低，这些年来关注度比较高。 夕照寺西里：公房社区，地段好生活气息浓重的老旧小区。20年-22年在商圈表现可圈可点，但从22年4月份成下降趋势，毕竟房龄摆在那。具体表现看图7 今年最近的一个55.95平三居室成交价458万，而同户型在2022年成交价672万，降了204万，降幅约30.36%。 从上面的几个板块中的热门小区可以看到以下几点： ①在这一波回调中，东城没有幸免，幅度也是较大。这有点儿突破想象。 ②老小区，如果没有学区预期，降幅较大，比如龙体的老破小。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。