9月19日美国降息50个基点，晚上网上就有人说外媒在传中国要降房贷利率了，现是把

9月19日美国降息50个基点，晚上网上就有人说外媒在传中国要降房贷利率了，现是把9月的LPR下调20个基点，之后再降存量房贷的利率。有趣的是9月20日正好是公布9月LPR的日子，结果“打脸”了外媒消息，与房贷利率直接关联的五年期LPR依旧3.85%，没有任何变化。 其实，我刚看到那条消息时就觉得是胡扯，信以为真的朋友估计是不太关注财经新闻的。央行领导前不久刚在新闻发布会上表态过，大致意思是存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。说白了，就是利率短期内很难再下调，只不过换了一种比较委婉的说法。 央行的话都说到这个份上了，还指望大幅降息？显然有点天真了。至于一定的“约束”是指什么，基本可以确定指的是商业银行的经营压力。二季度，我国商业银行平均净息差是1.54%，低于1.8%的安全线，若贷款利率再降，那么净息差将偏离安全线更多，可能引发系统性风险。 另外，判断LPR利率是否会调整可以看一个指标。那就是七天逆回购利率，央行正在推进加强短期利率与中长期利率间传导效应的工作，通过控制七天逆回购利率达到引导LPR等利率浮动的效果。 目前，七天逆回购利率为1.7%，已经很长时间没有变化了。如果哪一天你突然看到一条新闻，讲的是七天逆回购利率降了一点，那么五年期LPR和房贷利率才有可能跟着下调。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！