北京楼市:清河标杆小区，即将跌破8万？！

清河板块是海淀的核心产业区，大量的产业人口购买这里的次新二手房，房产的流通性一直很不错。 前几年上涨涨幅非常大，然而从23年下半年开始各板块房价开始下跌，清河房价下跌幅度也不小。 就在本月19日，清河标杆小区橡树湾，橡树湾三期一套45.05平的开间，挂牌价408万，最终以362万成交，单价才8.035万，这个房子租金能达到6000左右。 清河橡树湾是北京涨幅最好的小区之一，看下图该小区三期的成交均价，一直遥遥领先所在商圈。房价最高均价一度在10万+，甚至高点接近13万，均价也是从2017年一直高于8万+。看图2 我关注了一下橡树湾成交的单价，每套房子很有差距，参差不一. PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 （V：aniumaifang) 再来调取一下清河板块另两个人气次新小区：莱圳家园和世华龙樾成交数据。 莱圳家园：次新，07年的板楼，分南北两个院，南院环境更好，这个小区绿化达到60%，学校一般，更多的是冲居住属性的。 来看看一个79.8的两居，今年最近的成交价696万，而同户型的成交价最高点840万，降了144万，降幅约17.14%，看图3 世华龙樾一期西区：一共四期，其中一期分为东区和西区，西区户型都是小户型，虽然是回迁房，但小区环境很不错。是刚需上车海淀清河板块的为数不多的选择之一。 77平的两居最新成交价600万，同户型同面积在22年成交价713万，降了113万，降幅约15.85%，具体看图4 1、提问：牛总你好，马驹桥的房子可以入手吗 回答:您好,马驹桥还是比较大的，马驹桥的价值点有两个，一个是要靠近亦庄的区域，能承接亦庄的外溢；一个是要产业附近的小区，比如小米之类的产业。 2、提问：相比长阳板块良乡大学城板块的房子值得入手吗？ 回答:你好,长阳相对好一些，位置和配套都可以，流通性也强。良乡位置有些偏，升值性不是太好，不过也属于比较便宜，如果是通勤方便的自住，拿到也可以考虑一下。 3、提问：请问世华龙樾一期西区保值性怎么样？ 回答:你好,世华龙越一期西区这个小区挺有意思的，虽然是回迁，但位置和配套都不错，关键楼龄还很新，所以关注度还挺高的。过去涨幅还不错，不过小区供应量大，所以降幅也不小。