北京楼市：郊区跌幅，突破固有思维！

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 各路媒体和大v都diss郊区，认为不抗跌。今天，阿牛给大家聊聊郊区的代表：昌平县城。 昌平老县城是昌平房地产开发最早的区域，这几年县城的本地人都往沙河，南邵，朱辛庄置换，但老县城毕竟配置还不错，还是有不少客户。 昌平县城离市区较远，且老房子居多，房价近年来没有别的区域涨的好，今天来看看昌平老县城的几个小区房价走势如何。 1.金隅万科城：昌平县城必看次新房，万科的房子品质不错，园林也很好，一共三期。保值属性还行，可惜人车不分流。过往表现看下图表2。 最近83平两居，成交价312万，22年成交价360万，降了48万，降幅约13.33%。 2、新悦家园：楼栋少 小区体量小，绿化好，楼龄新。 107平三居最近的成交价333万，18年408万，降了75万，降幅约18.38%。 3、京科苑：是昌平县城比较大的小区，也是比较老的小区，电梯房只有1栋在70号楼，周边配套挺方便，孩子上学方便，通勤上班也方便，生活气息浓厚，户型南北通透。 91.36平的三居最近成交价259万，22年同户型成交价340万，降了81万，降幅约23.82% 神奇的是：在全北京普跌下，昌平县城的跌幅竟然没有特别突出，也是突破大家固有思维。 原因可能是：涨幅本来就小，下跌空间也不是太大。 以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 1、提问：哈喽呀，想问问今年北京通州房子能买吗 回答：你好，这个需要看具体房子，理论上来说，都得看价格，毕竟现在市场一般。另外，通州，还是尽量要考虑武夷花园板块，或者地铁沿线。 2、提问：请问新房还会降吗？ 回答：新房现在已经在降价，因为二手市场差，也拖累了新房，毕竟很多新房客户需要二手房置换。现在新房有很多惊喜，可以多多关注。 3、提问：您好，600到700w预算，工作居住证，海淀买房入学 回答：您好，可以考虑一些中等水平的学校，比如可以看看五环外的情况，如金隅美和园，莱圳家园，世华龙越一期西区等。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 （V：aniumaifang)