存量房代利率下调，有人说能省10万？

2024年9月24日，央行官宣，存量房代利率预计降低0.5%；全国二套房首付比例从25%降至15%；近期将下调存款准备金率0.5%。 也就是说，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。 此外，各地可以在此基础上因城施策，在全国底线的基础上，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。 这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房代利率，实实在在为购房者或还代家庭减轻月供负担，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。 据悉，自去年9月25日起，存量首套房代利率已经历了一波下调，借款人减少了利息支出。 目前长沙存量房代利率（商贷）4.2%，降低0.5个百分点后为3.7%，100万元30年期限商代，以等额本息还款，总还款额可省约10万元。 今年以来，在多次降息后，长沙首套房首付比例15%，5年期以上代款利率3.35%~3.55%；二套房首付比例25%，代款利率为3.55%~3.85%。有房产中介表示，目前长沙个人住房首套房代利率最低可至2.85%，与省直公积金首套房利率持平，很多银行可以做，但仅限五年期以内。