哪些城市房地产泡沫风险最高？来看2024年全球房地产泡沫指数 在许多大城市，由于高利率抑制了需求，实际房价已经下降。 与此同时，由于融资环境艰难和建筑成本不断上升，房地产市场正在放缓。因此，香港、伦敦和纽约等城市的房地产泡沫风险有所缓解。然而，奢侈品市场的强劲需求和繁荣的股市正在助长迈阿密和洛杉矶等城市的泡沫风险。 这张图表根据瑞银2024年全球房地产泡沫指数，显示了房地产泡沫风险最高的城市。 为了分析房地产泡沫风险，瑞银研究了25个主要城市的以下因素: 1)房价收入比 2)价格与租金的比率 3)抵押贷款与GDP比率的变化 4)建设与GDP之比的变化 5)城市与国家的价格比率 更具体地说，泡沫风险是指由于全球房地产市场扭曲而导致价格大幅调整的可能性。 自2019年底以来，迈阿密的实际房价上涨了近50%，在所有被分析的城市中，美国迈阿密的泡沫风险最高。 这推高了房价收入比，因为买家竞相购买有限的海滨豪宅。与此同时，与美国其他主要大都市相比，这座城市的相对负担能力，加上没有州所得税和有利的气候，刺激了需求。 排名第二的是日本东京，它是世界上最难以负担的城市之一。 超宽松的货币政策和稳定的经济促成了东京房地产的高估值。去年，一套646平方英尺的公寓的价格是熟练工人平均工资的15倍，超过了伦敦和纽约的水平。 尽管迪拜尚未进入泡沫区域，但房价在2023年第二季度至2024年第二季度之间飙升了17%，是所分析城市中增长最快的。在过去的一年里，随着买家涌入这个全球金融中心，迪拜的交易量和人口增长都创下了纪录。 相比之下，伦敦、香港、巴黎和多伦多等一些城市的泡沫风险随着实际房价下跌而下降。 #聊聊房地产市场# #楼市走势如何？# #让我们聊聊房市# #楼市机遇与风险# #全球房地产# #全球房地产泡沫指数#
