“被白嫖了？”重庆一男子，花48万竞得一套法拍房，他乐滋滋得办好各种手续准备搬进去，然而房子早已被出租，租期长达10年，对方是一家公司老板，扬言：我有合同，凭啥搬走？男子气愤不已，自己花钱买的房子，怎么就不能收？于是将这家公司告上法庭，谁知判决结果让他崩溃！ 嘿，说起“被白忙活”这事儿， 现在这世道，房子比金子还贵，想买套自个儿的窝，简直跟登天似的难。老祖宗有言在先：“人活一世，俩大坎儿，挣银子跟买宅子。”这话搁现在，那叫一个准儿！特别是咱重庆，这山城的地皮，涨得跟坐火箭似的。 老张，这位江湖上的老兄，在重庆摸爬滚打好些年了，手头也攒了点儿，可一瞅那房价，嘿，跟看天书似的，咋也凑不够一套房的数儿。某天晚上，哥几个聚一块儿，酒过三巡，老张耳朵一竖，逮着个法拍房的小道消息。法拍房嘛，法院清仓大甩卖，价格标得低，专钓老张这种“鱼”。但老话儿咋说的？“便宜无好货，天上不掉馅饼。”老张一听，心里那小火苗噌噌往上窜，可又犯嘀咕，生怕自个儿成了那“接盘侠”。老张盯上了法拍房，梦想捡漏住豪宅。嘿，还真让他瞅见一套，位置佳，大小刚合适，简直就是他的“心水之选”。可一看介绍，嘿，这房还是“有主”的，租给了一家公司，合同从18年算起，一签就是十年长租。老张急了，找了个老江湖朋友打听，朋友一听直摇头：“这烫手山芋，你还是别接。”老张呢，心里头那点小九九，觉得：“房子一买，我就是大爷，赶人还不容易？” 说干就干，老张一咬牙，48万大洋砸下去，房子到手，笑得跟朵花似的，梦里都是搬家后的幸福生活。结果，揣着大红本去收房，现实给他来了个透心凉——那租客愣是不挪窝，老张直接懵圈了。那家公司的大当家，也掏出了租赁协议，一本正经地说：“嘿，这房子咱租了，搬家？门儿都没有！”老张一听，乐了：“凭啥？房产证在我这儿攥着呢，这房我说了算！”对方老板脸一横：“咱租房也走正规路子，租金一分没少，搬？不存在的！” 老张心里那个气哟，遇上这么个不讲道理的主儿，真是急火攻心，到家后越想越憋屈，一拍大腿：“告他！”立马找了律师，准备上法庭说道说道。到了法庭上，老张觉得自己是房子正经八百的主人，就算之前有租约，那也是废纸一张。可对方公司不紧不慢，说他们的租房手续干净利落，还搬出法律条文：“买卖不破租赁，懂不？房子换主人，租约还得接着使！” 老张一听，懵了，这法律条文他哪知道啊，感觉自己像是被雷劈了一样。于是，两人就在法庭上你来我往，唇枪舌剑。法官大人一番审理后，说：“这房子拍卖前，啥信息都公开了，包括出租这事。老张你拍房子时，这些应该都心里有数。所以嘛，这官司你输了。”老张一听，傻眼了，合着这房子自己还得等上好几年才能住进去呢！老张这会儿心里头那个憋屈啊，简直是哭笑不得，贪那点儿小便宜，结果栽了个大跟头。心里头那侥幸的小火苗，愣是烧成了大火把，把自己给烤糊了。四十八万大洋，换来一套只能看不能住的豪宅，还搭进去一堆时间和精力，最后还输了官司，这买卖做得，真够喝一壶的。 以前朋友劝他，法拍房水深，问题多，他愣是不信邪，这回算是亲身体会了一把“不听老人言，吃亏在眼前”。老张的糗事在重庆城里一传十，十传百，成了大家茶余饭后的谈资。大伙儿都说，法拍房价格再诱人，背后的坑也是深不见底，得悠着点儿。 老张的教训，就像一面镜子，照得大家心里亮堂堂的。买房子嘛，得瞪大眼睛，擦亮心眼，别光盯着便宜看，忽略了那些藏在暗处的雷。法院那一纸判决，虽然让老张心里不是滋味，但也给大伙儿上了一课，那就是“买卖归买卖，租赁不能破”。这规矩，既保了租客的饭碗，也给买房人提了个醒：法拍房前，得把底儿摸个透，合同啊、租期啊，一样都不能落下。老张败诉了，但他没蔫儿，跟打了鸡血似的。他琢磨着得给买房计划来个全身检查，得看看房子是不是真那么美，还得防着法律上的坑。这次他算是明白了，买房不光是花钱那么简单，还得跟法律和心理斗智斗勇。老张心想，自己这趟浑水趟得值，得给大伙儿提个醒，别让大伙儿也掉坑里，争取让每个人都买到心里踏实、住着也舒坦的房子。 老张这出戏，虽然剧情曲折，结尾还带点小遗憾，但里头的道理可深了。这年头，谁不想有个窝，安稳过日子？可买房啊，不光是钱包的事儿，还得是脑袋瓜子清醒，法律常识也得备足。就像书里说的，人活着得有盼头，有了盼头，走路都带风。老张这次栽了跟头，但心里那团火没灭，他现在买房，眼睛瞪得跟铜铃似的，房子好不好，法律上有没有坑，他是一清二楚。这年头，信息透明得像你家窗户玻璃，买房人动动手指，房源底裤都摸得一清二楚。法拍房、二手屋，哪个不是得拿放大镜瞧个仔细，再拉个专家团评估一番？学点法律小知识，简直比砍价还重要，找律师聊聊天，确保自己不是那“接盘侠”。
绣美天下
我们这里的法拍房都有标明“法院负责清场交吉”，如果你没有在拍卖公告看到“法院负责清场交吉”这句话的，绝对不要拍，谁知道里面有什么坑在等着你。