奇怪，珠三角的鹤岗化苗头首先在中山、清远、惠州出现，佛山却稳稳当当，受冲击不大。所谓的鹤岗化，显著的一个标志就是：房价低到尘埃里。像清远那些当下2—3000元／平方米的楼盘，搁在5年前，哪一个不是8000元起步？ 活力不足，就业机会少是这些城市伴随而来的另两个现象。无疑，现在珠三角的鹤岗化城市，也曾经是地产经济的活跃分子，就是那个阶段房地产业一枝独秀的超速发育，埋下了今日暴跌的伏笔。而佛山产业结构相对多元化，制造业强，成功避开了鹤岗化的影响。 @深圳跋涉者 只不过珠三角跌价厉害的城市有一点与黑龙江的鹤岗、云南的个旧截然不同：这里是广东，经济强省，人口数量仍处增长期。 一旦经济转型升级完成，位处黄金内湾的城市去鹤岗化就会很迅速的到来。不要以局部区域的房价腰斩、脚踝斩就惊呼鹤岗化将蔓延珠三角，这是不可能的。尤其是深圳、广州两只领头羊正奋力推动大湾区珠江两岸的均衡发展。如果不信，我们三五年后回头看。
用户17xxx76
跟着广州混，三天饿九顿
Guangyao0973 回复 12-02 20:25
总比佛山要远吧，比东莞要远吧
尘粒 回复 12-05 10:20
有好东西，先在广州过一圈，例如圈死粤西的广州南高铁站
小鱼
请问清远哪个楼盘3000/平？真想知道
蓦然 回复 10-23 16:39
你為什麼不說連山呢？
小鱼 回复 10-23 13:50
宣传而已，不可能买得到，在乡下自己盖，都要两千多一平
feideko
一群屁都不懂的玩意还敢炒房，告诉你们吧，房子是否能升值，基本就看两点，短期看经济，长期看人口。而经济是看该城市的gdp怎样，金融和工业够不够发达，提供的就业机会够不够多，而看人口就是看该城市的居民增长和外来人口流入是否正增长。基本上房价能够坚挺的城市都是符合以上规则的。
Guangyao0973 回复 11-27 19:46
这两个地方和一线城市和沿海城市比，他那点人口算啥。所以说经济发达才是重点
天涯无根水 回复 12-01 00:36
经济越发达受教育程度就越高，结婚生孩子的意愿就越低，
用户16xxx73
越南能把广东产业8成抢走，税收优惠欧美关税优惠人工低厂租低。
Angel 回复 12-11 14:08
某天南方电网公司不爽就拉闸检查线路，越南人用爱可以发电
山中来客 回复 12-11 03:31
偏远乡下
拥抱明天
中山房价依然坚挺
鑫森淼焱垚 回复 12-11 07:05
哈哈，中山坚挺个锥子，降价都卖不出，没人接手
回眸 回复 12-08 10:23
我在中山对中山的发展持悲观态度
津龙
没有什么不可能！
如去如来
别这么想，世界上有其他样本参考。美国，日本，韩国。以后我们最好的结果是每个省都有一个省会经济圈，聚集全省一半左右人口。其他地方就一原材料生产基地和农业产区。
用户15xxx97
狗屁不通
玉哥
感觉说得好准啊，昨天经过楼下一排10间街铺，就只开了2、3间
秃驴敢跟贫道抢师太
2010昆山43万买了个10年的拆迁安置房，22年卖了136万，然后在佛山买了一套房19000/平买的，现在17000估计卖不到
鑫森淼焱垚 回复 12-11 07:03
17000？你12000能卖掉有人买都烧高香了
秃驴敢跟贫道抢师太 回复 鑫森淼焱垚 12-11 09:42
不卖留着养老
做自己
佛山高明的房价也差不多3000了[滑稽笑][滑稽笑]
做自己 回复 11-17 10:36
你去更合，新圩，明城看一下。。
神经蛙 回复 做自己 12-07 23:17
高明真不行。都是空荡荡。没什么人气。搞的更楼，合水两个镇合并成一个镇[哭着笑][哭着笑][哭着笑]
长缨在手
产业结构单一，年轻人都回家了。广东啥也没有了！
大江南北 回复 10-24 20:17
对，山东啥都有
用户10xxx34
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
鑫森淼焱垚 回复 12-11 07:04
分析得到位
大忽悠
4年5年以后4线，5线城市，鹤岗化将数不胜数。这是楼市必经之路，谁也阻挡不了。
波罗大帝
佛山几乎都和广州连城一片了，怎么可能那么容易受影响，再说了佛山都有自己的产业，家具，纺织等等都是很发达成熟，有足够大的经济活力就能化解不少危机，经济有韧性
小白蛇
佛山是珠三角堕落最快的，别在这里忽悠了
吃猫鱼
清远2000-3000的，自己去看看在哪些地方？原来就是山卡拉，开发商自己搞一个所谓新城，都没有本地人的，甚至用来放骨灰，不跌才怪
A6 回复 12-04 11:24
清远本地人有什么能耐？经济好不好，房子值不值钱，卖不卖得多是经济决定的，你叫深圳迁100家科技企业去清远，看看清远房价会不会飞起来！一个华为公司附带几个供应商厂商迁来东莞松山湖工业区，就能把70平方公里的松山湖房价抬到东莞市最高，差不多和深圳接轨了。
Angel 回复 A6 12-11 14:10
其实现在很大公司的数据库就设立在清远，也不见它如何。
用户10xxx81
在工厂打螺丝的工资3千都买不起。
春回大地
广州郊区都自身难保，别说佛山郊区了，房价跌是必然
用户10xxx12 回复 12-08 18:29
我住的番禺自在城市小区，已经跌了一半[流鼻涕]，还是最火的万博商圈[流鼻涕]
Angel 回复 用户10xxx12 12-11 14:11
是许冠杰搞那个小区吧！
peter_huang321
涨多了下跌不正常吗
被遗忘在了银河系
最早是在清远，离广州最近的北部万科城，亲戚2010年买房40万不到，2020年卖50万。勉强保本。如果买在广州深圳东莞佛山，翻几倍了
被遗忘在了银河系 回复 秃驴敢跟贫道抢师太 11-03 12:24
你还是运气很好。第一波获利了，卖的节点最高价，厉害太准了。
秃驴敢跟贫道抢师太 回复 11-03 09:26
2010昆山43万买了个10年的拆迁安置房，22年卖了136万，然后在佛山买了一套房19000/平买的，现在17000估计卖不到
寒冰
跟广州深圳距离太近不是好事，人才人流都被吸引走了
鑫森淼焱垚 回复 12-11 07:08
你是不知道东莞之前的房价也是被深圳带动起来的[滑稽笑]。2015年开始深圳房价起飞，东莞也跟着
李布衣生活录
房子便宜还不好吗？三千一平方米，工资五千都能买房了。
龍的心
我就不说我家乡的房价了，也是东北那里的，鹤岗和我家乡比就是弟弟，弟弟中的弟弟。。。
神经蛙 回复 12-07 23:19
如果是一万几千人的镇，真没前途。我老家是面积300多平方公里10万多人口的大镇，都感觉缺少人气。[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
龍的心 回复 神经蛙 12-08 14:36
20万左右
BK
炒流量，
积聚快乐幸福
哎。。。开车时嫌人多，卖房时就嫌人少，你咋不上天呢？
用户16xxx49
房价虚高导致产业生产成本上涨过大，就大大降价该产业的市场竞争力了。
鷹派vs鴿派
房价大趋势：一线城市和强省城的商品房还是会供不应求，价格波动不大，至于其它什么二线／三线／四线／五线／市级县，县的商品房就不要炒了，除了刚需，炒的十有九亏……
l2020
度人应杀莫老仙，再请神，请大英帝国重新回来殖民印度，才是光辉大道
稻草人
其它地方不知道，但清远市清城区（包括乡镇）商品房没有二三千的（二十年以上楼龄的步梯房除外）…房价是跌了，从早期的均价八千跌到现在的五六千，但最低也是四千几接近五千的，二手带装修的五千五左右…有没人买是一回事，但价格就是摆在这里！别拿网上看到的价钱上来杠，都是一些没职业操守的中介玩的把戏，低价引流骗你联系，等你去到了就告诉你说不好意思这套刚有人买了，但我有另一套比这更好的，你要不去看看？价格稍微高一点点但绝对的超值！😀
嗯 回复 12-11 08:06
恒大金碧天下1400-3000一平的挂牌几百套……。 富力中以科技小镇（2018的）最便宜的也有3400一平，这些不知道是不是清远的镇子[笑着哭]，二三千买二十年以上的步梯房正常人都不会买的，这种老破旧超过五万一套就没有意义了
用户10xxx68
湛江市有几个三千五元的
用户10xxx30
大湾区好久了，一直住里面，只感觉到了寒冷！！比学区房还能吹。。。
鑫森淼焱垚 回复 12-11 07:09
在东莞深圳广州呆着我一直搞不懂大湾区都是哪些
一川烟草
经济再发达，没有人力去支撑，3-5年后仍然苍白。
天天快乐
那天那里有千元每平方米的告诉我[滑稽笑]
神经蛙 回复 12-07 23:20
房产税一收，免费送都要考虑一下
Mr 邹
又是一篇唱衰的文章，拿了美金的尽是这些短文
用户72xxx24
都在杞人忧天
隔壁老王
珠三角说白了就是一个巨型的城乡结合部
zgclsf
佛山三水，迳口农场，南丹山下，3000不到多的很。
葉生
清远市区哪些楼盘是2、3千元的可以告诉我吗？非常的感谢你
用户10xxx12 回复 12-08 09:01
北部万科城
嗯 回复 12-11 08:07
两三千都卖不掉的，
fjl0570
今天早上听广播说有的楼盘中签率11.3％，卖脱销了，笑死我了
用户10xxx12 回复 12-08 09:02
我还听说深圳某楼盘秒光[流鼻涕]
Raymond
佛山也是在硬抗而已！大多数企业都是房地产材料的
汽车成品漆
佛山是已经跌到稳稳当当，其他城市才跌
闲的蛋疼
佛山，腰斩
茶道人生
佛山产业地产化，你还不知？多元在那？
大家伙
惠州已经3000了