两个月后，西安楼市的三个真相将得到验证。准不准，到时便知。今天，我来透露西安楼市的真实情况，这些话，其他房产从业者不敢讲，开发商更不会说。看完yi xia nei rong，两个月后你定会回来感谢我。 首先，西安某壳二手房挂牌量达14万套，而每个月成交量基本在七八千套，想把房子卖出去，难度有多大，只有经历过卖房的业主们最清楚。而开发商为去库存，打折手段更是五花八门。你可能不知道，西安多数的二手房业主都在悄悄降价，你如果没有感觉到，是因为看到的挂牌量没变。知道某壳为什么不展示成交价了吗？因为有些房子的成交价低得让人震惊，特别是主城区外较偏的板块或距三环很远的地段，几乎没金融属性和流通性，随便一个成交价都可能颠覆认知。我每天都在房产一线，对成交价格非常清楚，大家别被挂牌价迷惑。现在的新楼盘，若非核心区域优质楼盘推出特惠房，去库存周期还会拉长，非核心地段的板块成交量惨不忍睹。很多人在疯狂出货，所以购房者如果不了解板块和楼盘真实情况，很容易选错、买贵。我整理了西安各楼盘最低成交价和优缺点分析，可预约领取！ 其次，在西安买房已经没有任何限制，首付降至15%，商贷利率也降到了3.2%，都快赶上公积金了。说实话，政策确实友好，利率和首付都是历史新低，但也侧面反映出西安楼市现状不容乐观。首付如果都需要东拼西凑的人，建议先租房，攒够钱再买。买错板块或还不起月供，后果不堪设想，房子可能被法拍偿还银行贷款，最后什么也没有了。 最后，西安房地产已严重两极分化。前两年行情好的时侯靠规划好卖的板块，现在配套没完善，商业没起来，学校也不是本部，好点的地铁还在修，差的甚至都取消了，彻底没了流通性。如果有人劝你买这些板块的房子，你直接拉黑，他们不是坏就是蠢。没流通性的房子后期大概率持续下跌，而配套好、环境新、户型佳、品质高的楼盘可长期持有。如果你正在买房，连西安东西南北方位都分不清，或者不知如何挑选楼盘，肯定会被当韭菜割，我整理了最新楼盘特价房源表和楼盘优缺点分析，非常实用，表格里面都是最新成交底价，有需要可以私信我免费领取，拿回去研究后再买不迟。我是师兄，一个在西安专业且有良知的房产人！ #买房# #西安师兄说房# #楼市杂谈#
