房价稳定下来，一切都是向好的

标题来自一位大佬的评论，他的思维逻辑模型是：政策通过推动楼市来增强市场信心，促进资产价格企稳从而拉动居民消费，同时也有助于提振就业和收入。 所以930新政满月后，市场上各种小动作不断：六大行公告重新定价日最短可三个月一调；北税公号发布税银系统升级，疑似取消非普前兆；某准官V暗示公积金政策可能要调整，当下利率和成数有点鸡肋；国常会闭幕日选在漂亮国选举和美联储利率落定第二天。 本周望京成交量只有30套出头，比上周减少了一半，但卖的价格基本都稳住了，因为有很多非理性高价挂牌房源做掩护：三区974三居报价涨50万后，最终底价涨20成交；华鼎两居上套888，昨天920万成交；大西洋F观湖四居（1500＋20）一分不谈成交，是因为上周六3个客户竞争一套房源，签完合同后已经天亮，候补买家第二天上车了隔壁楼东西观湖的四居，成交价是1428万。 在这样的背景下，知名数据V的“崩盘成交案例”更吸引眼球：国风上观175南北三居，本周成交1168万，同户型上月1256成交；我好奇去翻了细节：1256是上观二期，楼龄新4年，精装大堂，高原值税少，次卧面积均等更好住，历史数据的价差稳定在100万左右。 本周经典案例分享：业主张先生最近半年都在忙于换房，求稳想同时操作，有下家接手时他没遇到合适的目标房源，遇到合适的目标房源后自己房子又卖不掉，所以就租房躺平了；突然上周六刷到网上一套不错的房子，可平替自己的目标房源，约中介实地看后很满意，恰好之前的买家还在，于是三方同时约谈，签约价环比上月买贵30万，但他自己房子也多卖了20多万；所以当下换房正当时。 如果您最近有考虑望京买房卖房，请关注私信我，一位在望京卖房16年的房产人。