高盛认为，中国房地产潜在的库存总价值可能高达93万亿人民币，而目前每年只能销售9万亿左右。
高盛认为，2025年中国房价会再跌25%
到2027年，房价可能会同比上升2%。
大家怎么看？他预测的准过吗？
高盛认为，中国房地产潜在的库存总价值可能高达93万亿人民币，而目前每年只能销售9
蔡相信房产
2024-11-17 10:54:12
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阅读：18816
津龙
高盛太保守，中国的房价至少要再跌十年！
托尔大人欧派好大 回复 11-17 20:27
可能是库存太保守了，起码500万亿库存房子
情熵 回复 11-18 10:05
十年根本刹不住车，现在各种政策刺激，还有各种波动，几年以后，就只能跟着人口走，一路下行，人口三五十年不会右拐点，两代人扭不过来。
丽日蓝天白云
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路。
asdfghjkkl 回复 11-21 09:58
最大问题是拆迁房户型太小，导致套数太多。
用户19xxx35 回复 11-21 23:26
只能说有钱人都不傻，你没地种菜了，自然会买菜。。。
用户12xxx37
高盛是从基于市场准则来评估，完全正确，不讲信誉，不遵守规则，满脑子胡搞瞎搞的🐶砖家，事实证明都是错误的
用户10xxx19 回复 11-17 21:01
高盛作为老美头部之一，预测几乎没有不准过，不信你找找他们预测失败案例[哭笑不得]
张少伟 回复 用户10xxx19 11-19 11:49
他没有算到大部分人买不起房
用户21xxx70
保守了
志凯
高盛的预测有点保守!
用户18xxx86
经济制裁还没完结，东南方向的摩擦不会减弱，00后已经成为消费主力。从那看得出来房价还会涨！
西北锤王 回复 11-19 14:53
真是搞笑00后口袋有几个钢镚？
A 上个世纪 回复 11-24 04:08
00后还用买房吗？？？
晨曦
人都少了，房子多了，谁买？
用户10xxx43 回复 11-21 05:03
其实还有救，就是所有人收入水平大幅度提高，买房跟去菜市场买葱一样，那房子还是能卖出去的
用户10xxx96
不管怎么吹.反正就是越来越低的
情熵
就算两三年后有所反弹，那也是短暂的，人口雪崩了，00后每年比70、80后少1000万，而且00后的父母是70后，80后，这两代人是买房最疯狂的，00后缺房的人，比70、80后更是少的多。
情熵 回复 11-18 10:47
阅读理解幼儿园水平啊，你哪只眼睛看到我说00后有房的人比70、80多了？我说的是00后缺房的人数比70、80少得多。就算00后全部没房，70、80都不给房子他们，00后全部得自己买房，那人数也比70后或者80后，少得多，更何况很多00后父母手上有多套房呢。
情熵 回复 11-18 10:04
而且，70后，80后的父母还有房，他们都70岁+了。
用户15xxx88
高盛能算准，就不会自己一年变个几次
用户12xxx35 回复 11-18 10:49
你高爹都发话了，还不赶紧存钱准备27年买房
没事插一嘴 回复 11-18 07:54
对，只有我们专家说的才准，信专家得永生，我们的专家不会为了钱胡说八道
东山石
会跌一半[吐舌头笑]
周挺毅
好好上班，好好生活！有经济能力就结婚生娃！生娃了又好好上班，好好生活，有经济能力了就换新房！买房后又好好上班，好好生活，陪伴子女慢慢长大！子女长大了大学毕业找工作后就差不多退休了，还是好好干好最后一份工作，好好生活！退休了住自己买的房子，偶尔带下孙子！还是好好生活，房子不值多少钱又如何呢？
黄少宜
相反指标
星星点灯
很简单，棚改房票化，工资房票化
万事如意
只要出生人口不能逆转那么房地产就没有任何翻盘的机会！每年少出生的和老年人死亡的，至少100万人口没有了。100万人口是什么概念？一个小县城都没有这么多人！
bj
高盛啥时候这样认为了？
明天的明天
高盛的预测好像一直挺准的
事实求是不装逼
还怎么跌？跌到买房送飞机？
用户10xxx22
不要看专家们说了什么，要看富豪们做了什么，参考李嘉诚
D罗
现在的房子绝对过剩，以前有钱人买来存着保值，现在房子一直在跌，哪个有钱人买呀
静心养生
高盛是美国政府的走狗、喉舌。相信高盛，就是相信鬼话。
开心就好 回复 11-18 09:51
相信我们专家的话，那房价还会涨赶紧去买吧多买的
宇宙
我个人认为可以100年就卖完了
曾经的摩托
不是又要启动旧改吗？
冷霜 回复 11-19 08:41
旧改主要是拉动钢材水泥装修等建材销售，避免经济大规模缩水和人员失业
123456 回复 11-18 20:04
你给钱吗？有了旧改，买房动力更差了！
lxh
剩25%就不错了……
用户14xxx28
救楼市只是跌速降低，改变不了下跌趋势，供大于求，人们收入不增加，内需拉动不起来，还有大部人不是刚需，房价相对还是高的离谱，这些因素不跌才怪！
用户10xxx01
跟居民收入水平有关，收入不上去，你再怎么涨也没用[并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单]
Criss Nene陆滨
人家高盛是有庞大的分析师团队，通过大数据分析研判得出的结果，有数据支撑。房地产不是金融，没有必要夸大数据
cflws
美国的股市跟比特币高估了多少？哦，你们是比特币有人接盘了，后面再搞个马特币，爱特币是吧，钱真好赚[开怀大笑]
汽车成品漆
相对靠谱，还有几点影响因素，1人民币的贬值，2经济能否复兴还是持续下滑，3，政府变相救市的力度，参考今年新车补贴。个人预测经济持续不变的情况下继续慢跌，新房跌幅大过二手，一二线大于三四线，平均幅度和贬值基本持平，政府出台一些利好政策，更适合上车或有能力者换房，至于能否止跌回升主要还得看经济大环境
红灯照 回复 11-21 01:03
跌的越多没房想买房的越不敢上车，
小猫
高盛言外之意还要再跌10年
强子
准过吗？
碧海云天
过剩是肯定的。
用户18xxx06
降价，降价90%，只有90万亿了。这样一年就消化掉了。
asdfghjkkl
中国房地产唯一的出路，就是迅速往大户型发展。最近的政策还是太保守了，1%税才放到140平，应该直接放宽到180平，一步到位。房子是载体，只有大房子才有大家具，大电器，大消费，他们还是没有想明白。
asdfghjkkl 回复 11-21 11:03
人是不能受刺激的动物，身边亲朋好友上120~130平的时候，你住90平还可以忍受。他们上180平的时候，你还愿意守着自己的90平么？这才是刺激消费的逻辑。
燕来归
要是打三折不是三年就消化完了
hello
社会变革快的很，以前的豪华汽车站，幼儿园到娶进不到学校，到找不到人，才几年
魏巍珠峰
据统计差不多有160万亿吧，现在没有确切的
正在Windows上使用QQ
高盛估计这么保守吗，按照这销售进度岂不是10多年就能销售一空[捂脸哭]
淡蓝的土木香素
跌百分之二百五差不多
神-未来
会一直跌，人口也同样一直跌，无法挽回
ZXH
现有学生两千人的镇级小学，今年一年级招生仅有3o多人！
thd
二手房在30年内会越来越低
tarzan
最核心区还是缺房，约次的地方房子越过剩，马太效应，什么是缺房区域就业好、房租贵、房价贵的地方，什么是过剩的区域，其他99%那么几个大城市城市中心25公里外的所有地方。
a935655543
这么多人唾弃的看样子没买房子的还有大把想买的也是大把
用户10xxx90 回复 11-22 10:01
讲的太对了。这么多人喊空。
用户90xxx69
高盛预测基本正确
WQG
谁买谁知道
晴天
实习生写的报告。
灯心草
高深莫测，只预测对了数据，但没有预测对未来的正确道路！
用户86xxx25
按平均收入，一线城市均价25000/平米才合理，依此类推。
用户14xxx64
再过三十年这些没卖完的房子就要拆了，太旧了
春暖东风
太保守，知道大小城市包括县城乡镇有多少民房吗？最近十年农民有钱了自己宅基地上都盖了二三百平的二层三层四层的，孩子又在市里小区买商品房，根本住不完，闲置太多了
乐淘一族5200
我这里幼儿园去年就关了2家
双龙出海
先不要说升或跌，一个东西的价值最基本是成交量，有了成交量再谈价值
johnny
准不准你心里没点B数吗？
天空之城
20是不会了，10有可能
gqssss
拆迁，发房票
玉哥
高盛预测真准
红灯照
高盛为美国说话，是放屁。
阿宝
20年
A 上个世纪
不拆，一直按需往周边建，规划好，除了耕地和森林覆盖，总有一天，将来不移民火星的话，各省市小区，甚至是农村会相遇的，一人一套房
wsry
它说得准不准不重要，反正现在很少有人买了，主要起买不起。3辈人打工买房，是什么道理？
LL
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
Eric
高盛不懂房子对中国人的意义
六千
房价一文不值！！房产寿命仅仅有40到50年，有个屁价值！！！不会建造200年不倒的建筑，何谈价值？？！！
hwww2013
不可否认，高盛一向很准
爆浆火龙弹
高盛是什么东西
yxttttnii
高盛咋不预测，中国人存款多少钱呢？估计是93万亿的N倍吧[狗头][狗头]
海归高科技人才
中国应该采取的措施是拆城中村！把人口释放出来！所有小产权一律拆！违规违建一律拆！
一念
该买的都买了，买不起的1，2千一平米才有可能买
用户10xxx16
靠谱，如果不硬扛，估计不止跌这点儿。
文刀东
其实这里边还有一个问题高盛没说，这个报告只说了未售出的房子，没有说现存的天量的二手房。
用户13xxx48
我想问问评论区的人有多少买过房子，或者卖掉自己房子的
下坡去
高盛和小摩都是有很多几十年经验的精算师和大数据模型演算得出的结论，不像国内让你怎么说你就怎么说。
林浩
该买的已经有了，不买的估计买不起，有的不止一套，人口跌，房子还想涨？做梦都没有那么做的
宏安居陶瓷
预估的差不多吧！2026年，再同比下降25%左右。
用户10xxx94
不要拿高盛当幌子，有个鸟用，这么赚钱高盛为什么不来接盘
赢鑫赢
可容了70亿人口……
梦境
现在我卖的房都跌去了70%了，你的意思是我的房子要是25年卖就一百万房子只卖5万了吗？你很
用户18xxx33
从中国现在收入情况，每户存款50万以上家庭占1%。房价还要跌
CKchan
租房比買房好多了，不用交房產稅等…
用户14xxx32
房价其实才跌2年 疫情之后第一年还没有跌呢，23年才开始跌。下半年才开始降价，
天马
都去城镇或更好的城市工作且子女上学了，那些所谓的老宅谁能背过去跟着你？ 这计算水平只能说高盛实习生是学商品买卖的，房子都是二三十年按揭贷款买的，用一年的来算？？？？