微观品质（大家都有点了解，就不细讲） 1.园林绿化（水很深，有的

微观品质（大家都有点了解，就不细讲） 1.园林绿化（水很深，有的小区看起来绿化不错，实际上成本低） 2.入户（是否双入户，入户大堂是否气派，高度如何，装饰如何） 3.梯户比（一梯一户当然最好） 4.公摊（一般超高层公摊大，洋房，小高层公摊小，还看楼盘送不送面积） 5.是否人车分流（这是伪命题，实际上消防安全法规定，所有的楼盘底下的路都能够走消防车，不允许封闭，而所谓的人车分流实际上是人为封闭，平时不让走车而已） 6.车位比（车位越多越好） 7.楼体设计（是否现代化，洋气） 8.外墙涂料或材料（想起了武汉光谷东的满庭春，失败的案例） 9.过道是否贴砖（水也很深，有些不贴砖刷的涂料伪装如武汉汉北熙园，有些贴砖，用的都是很差没有品质感的瓷砖）武汉的金地自在城过道是不贴砖的，刚需品质很多细节看得出。 10.儿童乐园，体育设施，小区主景观公园，是否有游泳池，电梯是否有空调，门禁是否严格，是否允许共享单车进入等。 微观上的品质因素很多，难以概括完全，欢迎大家补充。 多讲一句，整体来看，同样层级的产品，武汉的房子品质，在全国来说，都是比较差的，无论你怎么比较（炒冷饭系列）