物业该怎么收费！看看我算一笔账！ 刚才刷视频时，看到有些博主呼吁取消物业，有些希望国家立法让物业只收取公摊面积物业费，还有的呼吁业主自治等等。我无意评判他们观点的对错、好坏，仅从一个小区每年物业服务的财务收支情况给大家算笔账。 以一个千户小区为例，其总面积达 100000 平方米，且配有二十台电梯。若按每平方米 1.5 元收取物业费，每年能够收取 180 万物业费，这是收入部分。 这样规模的小区至少得配备二十五人进行管理，人均工资（含社保）4000 元（这已算较低水平），如此一来，一年的工资开支就达 120 万。 电梯维护费方面，每台每年 4200 元（也就是每台每月 350 元），总计 108000 元。 公用电费每月 3 万元（涵盖电梯、二次供水、公共照明以及线路损耗等），一年即为 360000 元。 所有 员工生活费每 天300 元，一年 100000 元。 税收按 5%计算是 90000 元。 配件和材料损耗每月 15000 元（例如打扫卫生用具、维修配件等），一年总共 180000 元。上述几项费用相加，总计需开支 1938000 元。照此计算，物业公司每年会亏损 138000 元，这还未将绿化、园林改造等费用计算在内。即便如此，物业公司仍需从停车费、电梯广告费等其他渠道获取收益才能弥补亏损，并且还谈不上有利润，甚至还可能存在部分偷税情况。 在此声明，我并非从事物业行业。 倘若实行业主自治，有的业主有空时或许能来做公益服务，短时间内大家或许可以接受，但时间长了呢？要是服务质量不佳呢？在做公益期间若发生事故又该由谁负责？大家可别以为我们中国人能在一夜之间都变成雷锋。我相信要是没有物业公司，恐怕大部分小区的垃圾即便堆到楼梯口都无人理会。 发布此文主要是供大家讨论，欢迎友好互动。 再次声明，我并非物业公司从业人员，只是一名理性的业主。
