运达南湖一号地块真的有那么好吗?
长沙的十六
2024-12-18 16:11:58
首先恭喜运达成功拿下南湖一号地块,这个地块也是天心滨江目前土地素质最好的一块了。一线无遮挡看江、看岳麓山、看橘子洲,下楼地铁4号线碧沙湖站(大概率地铁直达车库),配套9年制的书包。可以说这块地的一系列外部配套是完爆目前天心滨江三子的。
说个小八卦就是运达拿这块地也是无奈之举,毕竟s10在走退地流程,bzj又退不了只能置换到这块地,拍下这块地的前几天运达会展湾紧急加推4栋,抓紧时间多回笼一点资金好把南湖一号给整起来。
想着这块地能够总价600w左右上车的大概率可以洗洗睡了,按照运达往期在长沙拿的地以及自身顶级的物业加持、品质加持,价格也会直接飞上天。就拿目前在售的滨河广场、会展湾来说,哪个项目价格不是旁边楼盘的两倍?
但是运达也不缺豪客,毕竟这么多年的口碑和中央广场那批顶尖的业主圈层摆在这里,只要品质上去了,单纯说运达的产品绝对会有大批量的老业主们买单。所以这次的面积段大概率是300往上走,感觉还有可能出现超一千平的顶复产品~ 再想一想运达的定价逻辑,单价绝对会刷新之前凤起麓鸣创造的3.6w/平,妥妥的会破4w甚至到4.5-4.8/平。
南湖一号这块地还有6500平的商业,大概率会引进一家五星酒店进来(期待瑰丽入驻长沙)
目前的效果图并非是最终定稿图,一切以开发商落地的规划图为准(北边200米超高层,南边限高80米,又有地铁穿过地下,还要顾及到每栋楼的视野、采光……这个设计有点难搞,看看多久会最终定稿吧。)
这个项目的关注度肯定会吸引全长沙豪客的目光,但是我先泼一泼冷水,不止一个客户跟我吐槽过运达的审美、装修标准过于老气,户型设计也毫无美感(主要是年轻客户抨击这点的居多,75-85后这个区间基本上很喜欢运达的风格)希望这次运达的审美能否兼顾到不同年龄阶层的豪客们吧。
最后
peace&love
ps.长沙看大平层认准王十六准没错,有任何问题都可以找他!
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马尤尼
就这块小地规划6栋也是够绝的,这块小弟如果对标隔壁保利的话,只够保利国际那一栋超高层的面积,保利前面那么大的前平,这块小弟他是怎么做到规划6栋的,挨着马路建,不要楼间距了吧[doge]
七月流火
10万起步,面向宇宙
这块糖给你
这么小的地块做3栋还差不多,6栋容积率爆炸了,除了看江的第一排,后排没人要