买了就坐牢，北京各区买房需要注意的雷区❌

🏠海淀： 1️⃣海淀区的太舟坞、苏家坨，不太建议买。太舟坞，5万多的价格，卖了这么多年还没卖完，周边的产业是华北研究所、翠湖科技园，人流量少得可怜。苏家坨，典型的城乡结合部，城市界面差，配套不好。 2️⃣海淀需要注意一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，特别要警惕。随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出，高危资产。 🏠东西城：东西城基本全都是学区溢价，改善类房子都1000w+，无学区需求就不要碰东西城，也不要为了通勤近买个东西城老房子。未来孩子断崖下跌，学区价值也会受到影响。 🏠朝阳： 1️⃣朝阳区的东南区域，一直是产业空白，劲松、北工大、垡头、欢乐谷等板块的房子很多，但居住品质、流通性和保值增值能力都有限。有能力还是尽可能向北一点，非必要不看这里。 2️⃣朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居。属于板块资源错配。 🏠丰台： 1️⃣丰台的中位数楼龄是 01 年，如果不想买到丰台市场中下 50%的房源，尽量选择 00 年以后的房子。丰台的老破小，没有闪光点，一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里。 2️⃣丰台均价10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期。非必要不选丰台10w+改善。 🏠石景山： 1️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住可以的，毕竟环境优质。 2️⃣石景山的新房供应较多，因此在新房和新地块集中的区域，不要选择二手或者老房子，因为这类房子的价格可能会被压制相当惨。 🏠通州： 1️⃣通州尽量买新不买旧：次新买大不买小；老房子尽量两居或小三居，一居和大三居四居不要碰不建议纯投资，通州最热门的片区，也是过去买房投资赔钱最多的。 🏠详细内容滑动看上图⬆️