2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》
适用范围为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参照执行。目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。
《技术要点》明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。
具体：
1）按需设置封闭或开敞阳台
每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按水平投影面积的1/2 计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。
2）鼓励丰富居住空间形式
套内建面超过140平的住宅，可在起居室（厅）设置1处挑空空间。
3）合理利用底层架空空间
可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，不得分割登记、不得分摊。对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建面不计入地块容积率，不收取地价款。
4）鼓励设置开敞式风雨连廊
可在小区场地内设置风雨连廊，连廊不封闭时，不计入容积率。
5）增配邻里共享公共空间
邻里共享公共空间的建面按照700平/千户计算，单处最大面积700平，其建面不计入容积率，建成后由开发建设企业自持运营，不得转让抵押。
6）跨城市支路空间利用
允许地块利用城市支路上下空间进行地块间连通。
7）建筑高度局部弹性管控
建筑控高为18、24、36、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至60米）。
8）鼓励提升建筑立面品质
住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。
