📚动迁家庭协议避坑指南|条款模糊=埋雷

🌟真实办案手记： 近期代理的动迁共有纠纷中，委托人因早年签署的《家庭协议》陷入两难： 👉🏻协议约定"某房间归其使用+户主奖励费平分" 👉🏻拆迁时发现：动迁协议无"户主奖励费"项目！ 👉🏻核心争议：保障其居住权是否代表其他人放弃居住利益？"户主奖励费"指向哪项补偿？签署家庭协议后是否还需要认定“共同居住人”？ ⚖️审判认定： 1️⃣ 居住权锁定：协议中"房间归属使用"房屋的居住部位约定，并不免除各方居住情况的举证，最终还是要根据居住1年➕无他处有房或者知青身份来认定同住人； 2️⃣ 奖励费解释：由于没有一个奖励明目叫做户主奖励费，最终酌情认定不是同住人的两方分别获得了10-20万的奖励金额！ 3️⃣ 认定策略：问询家庭协议签署时居委会在场人员真实情况+证人证言还原意思表示； 💡律师办案启示： ①【协议效力≠有效执行】即使协议有效，条款歧义仍可能引发二次诉讼 ②【魔鬼在细节】"户主奖励费"等非标准表述需对应具体补偿科目，否则将面临无法执行或者不认可协议效力 ③【证据链思维】留存签约过程录音/会议记录/证人证言等辅助解释真实意思 ④【约定不明的处理】房屋征收补偿利益分割案件中，各方当事人曾经签订过协议，但协议内容明显约定不明，并存在两种以上的解释时，法院参考协议签的背景以及签订协议时各方当事人的真实意思表示，对协议内容作出认定；如果仍然无法确认协议内容的，认定协议无效，根据政策确认各方应得的征收补偿份额。 ‼️避坑提醒： 家庭协议务必做到"三明确"👇 ✅ 权利类型：使用权/所有权/收益权？是对动迁利益的约定还是居住使用的约定？ ✅ 人员情况：对应征收政策具体条款，是否是家庭成员所有意见，是否遗漏或者人员变动？ ✅ 分配公式：基数×比例+特殊情况，尽量明确突发情况比如户口又有了新增？人员去世后动迁，该协议是否继续执行？又或是动迁政策发生变动是否愿意还按照此方案执行！ 上海房产律师 上海动迁律师 公房动迁利益分配 黄浦动迁 同住人 （法律咨询请随时私信📩，本人接待答疑解惑，让您动迁不迷茫）