2025小阳春北京买房建议（2）

1，北京80%房子都不会涨了，只有那20%好板块的好产品，带产业的东西城核心区域地段加学区的 品质的 次新的都有未来，像①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的地方；③老破大；④同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，没有未来了 2，公寓性质房本的能不碰则不碰，除非纯自住，以后不好流通，砸手里 3，买二手房，要买物业好的，小区保安年龄轻的，脏乱差的小区，一律不要碰，除非你是自住 4，买房想保值增值就找有钱人聚集的圈子买；找科技企业聚集的圈子买就对了，世界上最能赚钱的公司和最会赚钱的人才汇聚于此，进而带动资产价格上涨。未来房产增值的关键不仅在于当下的房价，更在于是否能分享科创企业带来的区域发展红利。 5，看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。住的舒服的房子大多不保值，住的条件差一点房子大多都保值增值 6，买房要有科学地主观判断，你付出的时间愈多，你买到好房子的概率愈大。除此之外，很难从他人身上获得什么真正有益的建议，除非遇到我这样靠谱的博主。 7，低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子”；刚需上车地铁为王 8 ，上周高层举行一场提振民营企业信心的座谈会，接下来闭眼也知道，就是资金踊跃入场，民营企业家再次活跃。deepseek哪吒爆火，都是在提振大家信心 9，我认为今年房价大概率不会出现向去年930之前那样整体下跌了，垃圾时间已经过去，不少好区域的好产品已经出现轻微的反弹，持续关注的小伙伴心里都知道。 10，2025年北京楼市均价相比2024年会微涨。小阳春大概率价格稳定，但是成交量不会太大，所以无需继续观望，今年楼市无忧，该买的买该上的上。 11，如果你买房不想错配，不想买错，可以咨询我！北京很多地方是大饼，很多人看不出来，买了就会掉坑，链接到我可以帮你识破，买错一套房10年都白忙，房子没买对多少年努力都白费！！！ 请看上面☝️图片