【中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 不允许退休干部到农村占地建房】 农民的宅基地要想变成可以在市场上自由交易的土地，要先被政府收购也就是征地变成国有建设用地，然后地方政府拿去招拍挂卖给开发商。自己要转让只能卖给本村集体的其他村民。 这些规定旨在保护农村集体土地的性质和农民的土地权益，防止农村土地被非农业用途侵占。同时，这也有助于维持农村社会稳定和土地资源的合理利用。 二、中央为何"下死手"？这4个真相扎心了 1. 农民最后的退路不能丢 宅基地是农民的"命根子"，城里人炒房团一来，就像蝗虫过境。浙江某村十年前3000元/亩的地，被炒到20万后，返乡青年根本盖不起房。 2. 18亿亩耕地红线碰不得 2024年卫星拍到，某网红村87栋"田园别墅"竟占用基本农田种草坪。中央这次明确要"整治侵占耕地建房"，守牢吃饭的底线。 3. 防止乡村振兴变"资本狂欢" 当资本把农房改成高端会所，当民宿房价超过村民半年收入，这种"振兴"只会让贫富差距更大。文件特别强调"严控集体经营风险"绝非偶然。 4. 给"伪下乡"泼冷水 多少城里人做着"采菊东篱下"的梦，结果发现旱厕用不惯、冬天没暖气，最后房子成了堆放农具的仓库。这种资源错配，该结束了。
