总有一些人说，中国的房子要凉，翻来覆去就那几个理由。我们掰开揉碎了看，其实都站不住脚。
比如说经济不行了，外企跑路、大家降薪。
可去年我们GDP增速达到5%，比隔壁韩国的2%高出一大截。韩国经济这么慢，首尔房价近年照样持续上涨。说到底，只要经济大盘稳住，好地段的房子永远不缺购买力。
比如说城里人不缺房。
真相是，我们目前城镇化率67%，离发达国家的80%还有距离。甚至一些发达国家的城镇化早就完成了，依旧不妨碍它们的房价继续上涨。
现在年轻人不是没房住，而是想住更好的房子。以深圳为例，人均住房建筑面积仅21㎡，全国倒数第一。家庭成员增加要换大户型，孩子上学要买学区房，这种升级需求根本停不下来。
其实这些看空理由，放在其他国家早该崩盘了，可现实偏偏打脸。关键还是得看城市价值。深圳背后站着整个珠三角超7800万人，首尔只能辐射2500万人；北上广深掌握着全国最顶尖的资源，这些核心城市的房子，本质上装载的是整个国家的优质资源。
那些天天喊崩盘的人，和十几年前说中国崩溃论的是同一拨。当年信了他们鬼话没买房的人，现在肠子都悔青了。大城市好地段的房子，从来都不是给所有人准备的。
背着prada的灵灵狗
很好，中介又出来了。实际上现在楼市降了就是房子比人还多。当然核心地段还是贵
第八号当铺老板
又疯了一个
付出更多，才能得到想要的
我想住天空。你盖个天空吧。1万亿我都会买。[抠鼻]
hi
作者所住小区价格比2019年价格降了多少？不说恒大碧桂园了，为什么连万科都快到倒了？？
华电
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
阅悦
素人
好事不用你到处说，你自己偷偷去买房不好吗
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
天空的鱼
你赶紧多买几套等着升值撒
老孙
这么好你不一起买下？
琪琪
确实降薪了！
灵界日使客
小编每一句话都在扇自己的脸