安徽，一男子花13万将租来的房子装修，刚装修好，房东就把房子卖了，房东：房租可以

安徽，一男子花13万将租来的房子装修，刚装修好，房东就把房子卖了，房东：房租可以退，装修跟我没关系。法院判了！ 13万装修款打了水漂！安徽一租户为开小店，在女房东处签下五年租约，随即投入全部积蓄进行装潢。 不料装修刚完工，房东竟"变卦"将房产售出，要求租户立即搬离！ 当租户追问巨额装修损失该如何处理，房东冷漠甩下一句："退租金就是我的底线，装修费与我何干？" 这起震惊当地的租赁纠纷，法院会给出怎样的答案？ 01 案情回顾 徐师傅是安徽一名普通工人，去年攒够了启动资金，准备在县城开家小吃店。 经熟人介绍，他来到一处铺面前，对面正是女房东张阿姨。 "阿姨，这地段不错，我想租来做小吃生意。"徐师傅开门见山。 张阿姨笑容满面："巧了，我正愁找不到稳定租户呢！" "不过这铺面得全部重装，我估摸着至少要十万以上。"徐师傅皱着眉头说。 "没问题！咱们签个长约，你放心装。"张阿姨信誓旦旦。 担心有变，徐师傅提出："能写明白装修的事吗？" "当然！合同里写清楚，你的装修五年后归我所有。这总行了吧？"张阿姨拍着胸脯保证。 合同很快敲定，月租3600元，特别注明允许装修事宜。合同签订当天，徐师傅就请来了装修队。 "这面墙全部打通，改成明档厨房，让顾客看得到我们的操作。" "卫生间要翻新，下水管道全部换掉，别省钱。" "吊顶用防火材料，安全第一。" 一个多月过去，铺面焕然一新，账单显示总花费13万整。徐师傅望着漂亮的店面，正盘算着开业日期。 突然，手机响起，是张阿姨的声音："徐师傅，那个...有件事得跟你说，房子我卖给别人了，下周你得搬走。" "啊？"徐师傅如遭雷击，"阿姨，咱们签了五年合同啊！" "我可以退剩下的房租..."张阿姨声音渐小。 "那我这13万装修费呢？连一天都没开张啊！"徐师傅急得直冒汗。 "这...装修是你自己要做的，合同没说卖房要赔装修啊。"张阿姨态度突然强硬。 各种交涉无果后，徐师傅将张阿姨和新买家告上法庭。 02 法律分析 法院审理发现，本案核心在于房屋买卖与租赁合同的关系处理。 《民法典》第七百二十七条明确规定了"买卖不破租赁"原则，即租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。据此，新房主应继续履行原租赁合同，不得随意终止。 装修损失方面，《民法典》第七百二十一条规定，经出租人同意的租赁物改善，承租人可要求补偿其价值。本案中，装修是在明确授权下进行，合同约定五年后归房东所有，故提前终止合同应对装修进行合理补偿。 基于上述法理，法院判决：新房主应继续履行租赁合同；若拒绝，则房东和新房主应共同赔偿装修损失及相关经济损失。 03 案件看法 这起案例在社交媒体引发广泛讨论。 有小店主愤慨道："创业不易，资金投进去就收不回来，租房太没保障了！难怪现在都去做电商。" 也有房东发声："市场就这样，谁还没遇过几个不靠谱的租客？双方都该提高警惕。" 法律人士则建议："租铺面一定要签详细合同、办理备案，最好约定产权变更的补偿条款，这是创业者的必修课。" 面对商业租赁市场的陷阱，创业者该如何确保自己的权益不受侵害？是选择更高租金的装修好铺面，还是在合同中设置更多保障条款？您有何建议？