以下是为你洗稿后的内容，在尽量保持原意的基础上，替换了部分词汇和表述方式，段落格式也保持一致：
香港为何不进行大规模的新界开发呢？
别说是大规模开发了，实际上香港几乎都没怎么对新界进行开发，当然这并非是不想开发，而是存在一些阻碍因素导致难以实现。
这里就不得不提及香港的那些地产商们了。由于历史方面的缘故，新界的绝大多数土地实际上都掌握在私人手中。要是想要对这些土地进行开发，就必须得进行收购，可要是收购价格过低，土地所有者自然是不会同意的。
更重要的是，在香港，许多地产商所拥有的土地所有权期限是999年，并且还不存在所谓的房产税。这也就意味着，他们即便什么事情都不做，仅仅是每日当包租公或者包租婆，生活也能过得相当滋润。
倘若把土地卖掉，那不就必须得去想其他的赚钱途径了吗？不然的话，不就会逐渐坐吃山空了。那么要是换成你，你会选择把土地卖掉吗？肯定不会呀，毕竟舒舒服服躺着赚钱，可比像“牛马”一样辛苦上班强多了。
另外，新界在地形条件上也不太适宜开发。新界的大部分区域都是山区，仅有的少量平地基本上都成为了公园和水源保护区，这些地方肯定是不能随意开发的。
其实，关于新界开发的事情，很早之前就有人提出过相关方案，然而很快就遭到了当地环保组织以及民众们的反对。反对的理由是耕地不应该被破坏，所以开发计划最终也只能不了了之。
不过，以牺牲环境作为代价来开发土地，确实不是一个明智的决策。
