今年楼市真是冰火两重天！核心城市的新房靠着政策红利和产品升级杀疯了，上海新房均价同比猛涨22.2%，深圳库存去化周期缩到9个月，三米层高+中央空调直接让老破小户型成了“古董”。反观二手房，一线城市同比跌超10%的惨状还没结束，但深圳均价连续4个月站稳6.3万/㎡，似乎暗戳戳释放触底信号。 现在买新房就像开盲盒——房企疯狂内卷品质，政府猛发利率优惠，但三四线城市还在价格倒挂里挣扎。二手房倒是实打实的“骨折促销”，北京6月成交近1.5万套创15个月新高，业主们含泪降价的样子像极了双十一尾款人。这波行情里，刚需客拿着计算器在得房率和房龄之间反复横跳，投资客盯着政策风向彻夜难眠。 要说市场真回暖还为时尚早，但今年确实藏着转折机会。北京12月新房成交破5000套创年度纪录，上海单月新房成交量直接飙到万套级别，说明改善型需求正在觉醒。二手房虽然还在以价换量，可深圳、杭州这些硬核城市已经开始企稳，业主和买家的心理博弈快到临界点了。
