白嫖上瘾了！2019年，四川成都一男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 杨先生是一个普通的打工族，多年来辛勤工作，积攒了一笔钱，终于在2019年有了买房的机会。他看中了一套法拍房，146平米，起拍价68万，对他而言简直是天上掉馅饼的好事。 他对这套房子一见倾心，考察了地段、户型，觉得非常满意，于是下定决心一定要拿下。
拍卖当日，杨先生如愿以偿，以68万的价格成功竞拍到了这套房子。他欣喜若狂，对未来的生活充满了憧憬。 然而，当他拿着房产证去房子里查看时，却发现屋内已经有人居住，他找到了原房主周女士，想要了解情况。 没想到周女士却不以为然地说，这房子在拍卖前就已经租出去了，租期长达19年。 杨先生大吃一惊，自己好不容易买下的房子，竟然还被别人霸占着。更让他没想到的是，租客竟然是原房主周女士的亲妈妈。 原来，周女士利用了“买卖不破租赁”的法律原则，提前将房子低价长租给自己母亲，以此来对抗法院的查封。这份租赁合同签得可谓是“滴水不漏”，甚至还一次性付清了全部租金。 这下可把杨先生气坏了，自己辛辛苦苦攒钱买房，到头来却是花68万给别人的老母亲养老送终？这不是买房，简直就是做慈善！ 杨先生试图与周女士协商，希望她能解除租约，但周女士却不为所动。无奈之下，他只能求助法律，起诉到法院，要求确认租赁合同无效。 然而，让他更加绝望的消息传来：法院认为拍卖时已经披露了租赁信息，买受人是知情并愿意承担风险的，因此驳回了杨先生的诉讼请求。 这场离奇的房产纠纷，在网上引起了热议，很多人为杨先生抱不平，认为法院在拍卖前没有尽到全面调查的责任，导致买家的利益受损。 也有人指责周女士和她母亲的行为缺乏道德，是在钻法律的空子。毕竟，长达19年的租约，几乎与房子的使用寿命相当，这样的做法无异于变相占有。 而杨先生，则成为了这场荒诞剧的牺牲品，他不仅无法住进自己买的房子，还要继续背负沉重的房贷。 信源：澎湃新闻客户端——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……
扬 帆
屁股没擦干净的房禁止交易，这是法院的问题。
用户10xxx73 回复 03-15 15:34
解决就业问题 ……
四川印象 回复 03-15 17:12
不要说好像，是没有这种说法！
用户16xxx40
既然是租，租金不用交吗？每年上涨一倍，我看你还租吗
你家的墙脚我来挖 回复 03-15 17:39
查流水啊，这种肯定不会真的有租金转账流水的
往事流连 回复 03-15 17:37
一个月100块
天涯刀客
现在好像法院有责任清退房屋了吧
紫云轩 回复 03-15 16:27
哪就不会法拍了，别人早就买了，一百多万的房子你68万就买到了？不是坑就是个绳套
找人唱歌 回复 03-15 16:59
那个得自己查，公示里是没有的。
用户10xxx55
未来权益不属于周女士，她是无权出租的，买卖不破租赁，过户之后的租赁收益归属新权益人，所以这个法律是有漏洞的
得鹿梦鱼 回复 03-15 17:43
一次性付清的
用户10xxx55 回复 得鹿梦鱼 03-15 17:49
相当于卖了不属于自己的东西
明天
申请断水断电断燃气，不搬就把门拆了。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:26
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
猫猫 回复 03-15 17:01
不行的，水电公司不敢做这个，要是出事了，水电公司也要担责。
绣美天下
你们要拍法拍房时一定要看是否有那一句话“法院负责交吉”，就是在你拍下来后，法院负责把里面的人员清空，把空房子交到你手上，如果没有这句话的法拍房尽量不要拍，因为你不知道有什么天坑在等着你
找人唱歌 回复 03-15 16:59
基本没有这样的。
看时光飞逝
也搬进去住呗，日久了生情，还有可能变成继父
用户10xxx18
拍卖行也是人渣
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调解除合同后才能拍卖！
梦瑶菲
我有一个事情不明白，法拍之前法院不应该做尽职调查吗，并且把房屋的现状清清楚楚的告知竞拍人？法院隐瞒房屋真相，是否欺诈，是否应该承担相应责任？有懂法律的说一声
找人唱歌 回复 03-15 17:02
去法院查的时候才能看到详细资料，公示里啥也没有，就是房子本身资料而已，什么租赁欠费过火水淹争议等，都得自己查的时候才能看到。
宇玄华
合法不合理
太阳
花小钱办大事
佚名
这个好玩，你让他拿出交房租的转账记录或者收款凭证，没有就是虚假交易对抗法院执行，有就是有履行能力拒接执行，如果是在贷款之前就是隐匿交易贬损抵押物骗贷。
魏巍 回复 03-15 14:52
你猜为啥租约还有19年？我们国家房屋租赁最长合法时限是20年，所以这是一年前就签约的。去年我收到租金关我今年还不上钱什么事？
人约黄昏后 回复 03-15 17:45
所有权人变更了，是不是合同也应该变更！
用户30xxx33
如果这是真的发生的事，只能说明法律有漏洞，没有起到保护诚实守信者的作用
天堂通缉犯
这种其实很好处理，直接把老太婆丢出去，然后电话通知老太婆的女儿。等到天黑如果不来接，就直接110报警，举报老太婆的女儿遗弃老人。租房合同，房屋使用权，那是民事纠纷，遗弃老人那是刑事犯罪。多简单的事。
用户85xxx90 回复 03-15 17:18
房东能闯入房间把租客扔出去？搞笑，老太婆有个三长两短赔死你
人约黄昏后 回复 用户85xxx90 03-15 17:47
你不会让你家老人去吗！都贪图便宜了，还不想来点狠的？
风太大
断供，然后申请拍卖抵债
用户21xxx48
我买了房子，房租应该归我才对，还给原房主？呵呵
sea
把楼上也租了，然后天天制造噪音，让他母亲活不过1年
魏巍 回复 03-15 14:53
然后好好的房子变凶宅更不值钱了？杀敌800自损1000？
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调接触合同后才能拍卖！
一统秦两汉
买卖不破租赁，应该只是不能终止这个租赁合同，但是租金不是应该给产权人吗？一次性付清的话，后面剩余租赁期的租金应该给新产权人
zskj5050 回复 03-15 17:56
有钱的话，也就不会法拍了
散兵
起诉法院！
用户10xxx37
买卖不破租赁，买前应该了解清楚，更何况法院都说已经披露了，既然是买卖公平的，那就只能你自己承担后果了
一身正气
现在法拍房应该法院负责把房子干干净净拿出来拍 不然无数坑
用户95xxx96
第一，收租金，第二违约
用户17xxx10
买不破租是原则，不是法律，不能恶意侵犯购房者的权益。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:25
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
绝无仅有
那就是法律有问题才会产生纠纷，法律有待完善
狄奥
这个直接找法院讨要说法，房子收尾都没干净也敢拿出来拍卖？这不坑人么？[得瑟]
四海中华
断供再法拍
用户16xxx73
流氓把他赶出去。自己住进去就是合同纠纷。
心缘
虽然这位男子亏了19年租金，但是也算是给广大网友敲响了警钟，广大网友还是要吸取教训，以后在这种不是很清楚的大额投资前，花点小钱找个律师给你评估评估，现在的法律之复杂不是一般人能弄清楚的
qwerty
谁都没责任，推得一干二净，只有受害人有责任。
寒雨
直接断供，让其再次法拍！让银行和法院自己玩！
娃娃azurkangk
实在不行就来横的。让租客住着都极为难受。我就不信他不搬。
未来的我在过去
最后法院把房子查封了
方天画戟
挂出去卖了，80万出手
MaxShen890
流氓
用户95xxx62
如果能这样搞，那以后的被拍卖房子也照样学样，法官还会这么判吗
独善其身
我终于明白为什么有人能手刃法官了。兔子不逼急了不会咬人。
用户10xxx88
杀
炅彭皇
拿着房产证去断水断电，封窗。租户享受不到的正常居住权益是由原房主负责的
用户10xxx85
执行清退是法院的事
用户11xxx22
马上抵押贷款到时让银行去弄
难得糊涂
该追究法院的责任！
用户10xxx34
哈起诉法院如何？
用户14xxx67
法院的问题，法拍前为什么不告知当事人实情
哈哈镜
如果这个小区，需要修路，或者下面发现矿了，小区要被拆掉，说买卖不破租，这个需要补偿租金吗？
海洋之心5790
好房子早就内部消化了，轮得到你？？？
笨笨老猪
这个明显恶意租赁
那个人生路上是平坦 笑对生活
法院不把事情厘清就拍就是耍无赖，一切事情都让拍买人承担要法院干什么
黎明之前
瞎编！
狂风
找个小黑或者老头免费让他们住进去，争取给那黑心房主找个爹
用户12xxx01
你这里面有各种问题，租金是要支付的，而且是付给杨先生。[抠鼻]
虎虎生威
找谁都没用，砸窗子，砸门，破坏。然后找物业变更业主身份，换水表，换电表，拿走充值卡。
无法理解
瞎编的吧，房主可以追租金噻！并且提高未来租金，就算违反租赁合同，违约也赔不了几个钱
用户99xxx51
买卖不破租赁，这是那些所谓的精英从西方学来的糟粕。所有权大于使用权，这才是东方文明。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:21
买卖不破租赁是为了保护底层人民，全国打工的几亿人租房，前些年那么多公寓租房中介倒闭都把租客赶出来的话，全国都得乱套！
杨威利
不破租赁是不假 房主认为租金太低 情愿违约不租了可以吧 违约金又不可能超过房价
田刚
法院说明了有十九年租约，租户十九年后有可能退房。谁还会来拍，还诓骗得了谁？？？！！！啊呸呸呸！
Fhc超
在出租期内的房屋也能法拍？那房子过户交割日期从19年后算吗？
永恒、时光
将水电个人信息更改，不交水电费，让他们停水停电
阿拉斯加的风暴
这些人是生活在九十年代吗？这些事情有过多少了？一件都没听说过？我看见法拍车法拍房直接划走，都不会多看第二眼。
大海
法院不应法拍没清理干净的！算违法！
人生有八苦
不腾空拍你吗
小鱼
房贷断供，水电费改名字，都别交，然后拆里面东西，属于你的都拆了
下弦月
那租金是不是得易主了
飞翔
告不当得利，诈骗
冰城黑蝶
这是法院的问题。
用户17xxx65
如果是我，就请专业讨债人员，他们有的是办法
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:26
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
用户10xxx55
你确定这是中国的法院？
胜者天下1
直接把人和东西都搬出来扔掉，学学拆迁办是怎么做的？依葫芦画瓢还不会？
谁的谁
什么都不懂就别乱写，有租期的法拍房都会说明的
青苗
选择断供让他重新法拍。
艾川
老黄历了！我就去年买的法拍房，现在根本没有这个问题
昔年种柳
龟儿子碰上老龟婆了！
用户17xxx67
法院不作为的典型案件！起诉法院！
说啥信啥
把房子抵押给银行，然后拿钱不还，再法拍一次[滑稽笑]
快乐大力哥
想办法成为一家人[滑稽笑]
毛根朋友
今年已经改了，法院负责腾空。
天天好心情
把房子抵押给银行，借款再买一套呗。
zskj5050
有车吗？在小区等着，来一次极限刹车，就看对面怕不怕了。
Macco
转头拿去抵押贷款，不要还了让银行在拍卖吧减少损失