白嫖上瘾了！2019年，四川成都一男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 杨先生是一个普通的打工族，多年来辛勤工作，积攒了一笔钱，终于在2019年有了买房的机会。他看中了一套法拍房，146平米，起拍价68万，对他而言简直是天上掉馅饼的好事。 他对这套房子一见倾心，考察了地段、户型，觉得非常满意，于是下定决心一定要拿下。
拍卖当日，杨先生如愿以偿，以68万的价格成功竞拍到了这套房子。他欣喜若狂，对未来的生活充满了憧憬。 然而，当他拿着房产证去房子里查看时，却发现屋内已经有人居住，他找到了原房主周女士，想要了解情况。 没想到周女士却不以为然地说，这房子在拍卖前就已经租出去了，租期长达19年。 杨先生大吃一惊，自己好不容易买下的房子，竟然还被别人霸占着。更让他没想到的是，租客竟然是原房主周女士的亲妈妈。 原来，周女士利用了“买卖不破租赁”的法律原则，提前将房子低价长租给自己母亲，以此来对抗法院的查封。这份租赁合同签得可谓是“滴水不漏”，甚至还一次性付清了全部租金。 这下可把杨先生气坏了，自己辛辛苦苦攒钱买房，到头来却是花68万给别人的老母亲养老送终？这不是买房，简直就是做慈善！ 杨先生试图与周女士协商，希望她能解除租约，但周女士却不为所动。无奈之下，他只能求助法律，起诉到法院，要求确认租赁合同无效。 然而，让他更加绝望的消息传来：法院认为拍卖时已经披露了租赁信息，买受人是知情并愿意承担风险的，因此驳回了杨先生的诉讼请求。 这场离奇的房产纠纷，在网上引起了热议，很多人为杨先生抱不平，认为法院在拍卖前没有尽到全面调查的责任，导致买家的利益受损。 也有人指责周女士和她母亲的行为缺乏道德，是在钻法律的空子。毕竟，长达19年的租约，几乎与房子的使用寿命相当，这样的做法无异于变相占有。 而杨先生，则成为了这场荒诞剧的牺牲品，他不仅无法住进自己买的房子，还要继续背负沉重的房贷。 信源：澎湃新闻客户端——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……
扬 帆
屁股没擦干净的房禁止交易，这是法院的问题。
用户92xxx15 回复 03-15 15:27
好像有一个案例，法院必须清空才能上拍
用户10xxx73 回复 03-15 15:34
解决就业问题 ……
用户16xxx40
既然是租，租金不用交吗？每年上涨一倍，我看你还租吗
你家的墙脚我来挖 回复 03-15 17:39
查流水啊，这种肯定不会真的有租金转账流水的
往事流连 回复 03-15 17:37
一个月100块
天涯刀客
现在好像法院有责任清退房屋了吧
紫云轩 回复 03-15 16:27
哪就不会法拍了，别人早就买了，一百多万的房子你68万就买到了？不是坑就是个绳套
找人唱歌 回复 03-15 16:59
那个得自己查，公示里是没有的。
用户10xxx55
未来权益不属于周女士，她是无权出租的，买卖不破租赁，过户之后的租赁收益归属新权益人，所以这个法律是有漏洞的
得鹿梦鱼 回复 03-15 17:43
一次性付清的
用户10xxx55 回复 得鹿梦鱼 03-15 17:49
相当于卖了不属于自己的东西
明天
申请断水断电断燃气，不搬就把门拆了。
金天 回复 03-15 18:37
如果不修复这漏洞，那房东可以低价全年限出租给自己人，再断供，以后全员做老赖了
DC 回复 03-15 18:40
房主去申请肯定给你停了，门也可以拆了
绣美天下
你们要拍法拍房时一定要看是否有那一句话“法院负责交吉”，就是在你拍下来后，法院负责把里面的人员清空，把空房子交到你手上，如果没有这句话的法拍房尽量不要拍，因为你不知道有什么天坑在等着你
找人唱歌 回复 03-15 16:59
基本没有这样的。
看时光飞逝
也搬进去住呗，日久了生情，还有可能变成继父
用户10xxx18
拍卖行也是人渣
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调解除合同后才能拍卖！
梦瑶菲
我有一个事情不明白，法拍之前法院不应该做尽职调查吗，并且把房屋的现状清清楚楚的告知竞拍人？法院隐瞒房屋真相，是否欺诈，是否应该承担相应责任？有懂法律的说一声
找人唱歌 回复 03-15 17:02
去法院查的时候才能看到详细资料，公示里啥也没有，就是房子本身资料而已，什么租赁欠费过火水淹争议等，都得自己查的时候才能看到。
太阳
花小钱办大事
宇玄华
合法不合理
用户30xxx33
如果这是真的发生的事，只能说明法律有漏洞，没有起到保护诚实守信者的作用
佚名
这个好玩，你让他拿出交房租的转账记录或者收款凭证，没有就是虚假交易对抗法院执行，有就是有履行能力拒接执行，如果是在贷款之前就是隐匿交易贬损抵押物骗贷。
魏巍 回复 03-15 14:52
你猜为啥租约还有19年？我们国家房屋租赁最长合法时限是20年，所以这是一年前就签约的。去年我收到租金关我今年还不上钱什么事？
人约黄昏后 回复 03-15 17:45
所有权人变更了，是不是合同也应该变更！
风太大
断供，然后申请拍卖抵债
天堂通缉犯
这种其实很好处理，直接把老太婆丢出去，然后电话通知老太婆的女儿。等到天黑如果不来接，就直接110报警，举报老太婆的女儿遗弃老人。租房合同，房屋使用权，那是民事纠纷，遗弃老人那是刑事犯罪。多简单的事。
人约黄昏后 回复 03-15 17:47
你不会让你家老人去吗！都贪图便宜了，还不想来点狠的？
DC 回复 03-15 18:41
直接把房子水电断了，所有的门窗拆了，天天放大悲咒
一统秦两汉
买卖不破租赁，应该只是不能终止这个租赁合同，但是租金不是应该给产权人吗？一次性付清的话，后面剩余租赁期的租金应该给新产权人
zskj5050 回复 03-15 17:56
有钱的话，也就不会法拍了
用户21xxx48
我买了房子，房租应该归我才对，还给原房主？呵呵
sea
把楼上也租了，然后天天制造噪音，让他母亲活不过1年
魏巍 回复 03-15 14:53
然后好好的房子变凶宅更不值钱了？杀敌800自损1000？
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调接触合同后才能拍卖！
散兵
起诉法院！
用户10xxx37
买卖不破租赁，买前应该了解清楚，更何况法院都说已经披露了，既然是买卖公平的，那就只能你自己承担后果了
一身正气
现在法拍房应该法院负责把房子干干净净拿出来拍 不然无数坑
用户95xxx96
第一，收租金，第二违约
用户17xxx10
买不破租是原则，不是法律，不能恶意侵犯购房者的权益。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:25
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
绝无仅有
那就是法律有问题才会产生纠纷，法律有待完善
狄奥
这个直接找法院讨要说法，房子收尾都没干净也敢拿出来拍卖？这不坑人么？[得瑟]
无法理解
瞎编的吧，房主可以追租金噻！并且提高未来租金，就算违反租赁合同，违约也赔不了几个钱
四海中华
断供再法拍
用户16xxx73
流氓把他赶出去。自己住进去就是合同纠纷。
心缘
虽然这位男子亏了19年租金，但是也算是给广大网友敲响了警钟，广大网友还是要吸取教训，以后在这种不是很清楚的大额投资前，花点小钱找个律师给你评估评估，现在的法律之复杂不是一般人能弄清楚的
qwerty
谁都没责任，推得一干二净，只有受害人有责任。
寒雨
直接断供，让其再次法拍！让银行和法院自己玩！
用户10xxx44
有一条 法院认为拍卖时已经披露了租赁信息 这个披露是直接告知买家的还是觉得买家间接知道的 感觉这一点很存疑
娃娃azurkangk
实在不行就来横的。让租客住着都极为难受。我就不信他不搬。
未来的我在过去
最后法院把房子查封了
用户10xxx32
把租金提高到还款额的一倍以上即可
方天画戟
挂出去卖了，80万出手
MaxShen890
流氓
用户95xxx62
如果能这样搞，那以后的被拍卖房子也照样学样，法官还会这么判吗
独善其身
我终于明白为什么有人能手刃法官了。兔子不逼急了不会咬人。
用户10xxx88
杀
大海
法院不应法拍没清理干净的！算违法！
炅彭皇
拿着房产证去断水断电，封窗。租户享受不到的正常居住权益是由原房主负责的
用户10xxx85
执行清退是法院的事
小鱼
房贷断供，水电费改名字，都别交，然后拆里面东西，属于你的都拆了
用户11xxx22
马上抵押贷款到时让银行去弄
难得糊涂
该追究法院的责任！
zskj5050
有车吗？在小区等着，来一次极限刹车，就看对面怕不怕了。
用户10xxx34
哈起诉法院如何？
Macco
转头拿去抵押贷款，不要还了让银行在拍卖吧减少损失
用户14xxx67
法院的问题，法拍前为什么不告知当事人实情
哈哈镜
如果这个小区，需要修路，或者下面发现矿了，小区要被拆掉，说买卖不破租，这个需要补偿租金吗？
秋叶
你这么便宜买了房子，而且法院也告知了你19年租期的事情，买了以后想反悔，别说的这么可怜兮兮的
海洋之心5790
好房子早就内部消化了，轮得到你？？？
笨笨老猪
这个明显恶意租赁
那个人生路上是平坦 笑对生活
法院不把事情厘清就拍就是耍无赖，一切事情都让拍买人承担要法院干什么
黎明之前
瞎编！
罗静
可不可以把法院告上法院
用户18xxx90
把老妇拉出去， 把家具抬出去， oK了。
狂风
找个小黑或者老头免费让他们住进去，争取给那黑心房主找个爹
用户12xxx01
你这里面有各种问题，租金是要支付的，而且是付给杨先生。[抠鼻]
用户10xxx63
其实，许多法拍房多多少少都有问题的！扯皮事多？不好办？？而且有许多按揭房贷款还不起被法拍！
虎虎生威
找谁都没用，砸窗子，砸门，破坏。然后找物业变更业主身份，换水表，换电表，拿走充值卡。
用户99xxx51
买卖不破租赁，这是那些所谓的精英从西方学来的糟粕。所有权大于使用权，这才是东方文明。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:21
买卖不破租赁是为了保护底层人民，全国打工的几亿人租房，前些年那么多公寓租房中介倒闭都把租客赶出来的话，全国都得乱套！
杨威利
不破租赁是不假 房主认为租金太低 情愿违约不租了可以吧 违约金又不可能超过房价
毛根朋友
今年已经改了，法院负责腾空。
田刚
法院说明了有十九年租约，租户十九年后有可能退房。谁还会来拍，还诓骗得了谁？？？！！！啊呸呸呸！
用户56xxx02
只讲法律不讲道德！
Fhc超
在出租期内的房屋也能法拍？那房子过户交割日期从19年后算吗？
快乐星球P8 回复 03-15 18:27
能法拍的奇葩东西多了去了别说有租约的房子，这就是合法耍流氓
永恒、时光
将水电个人信息更改，不交水电费，让他们停水停电
阿拉斯加的风暴
这些人是生活在九十年代吗？这些事情有过多少了？一件都没听说过？我看见法拍车法拍房直接划走，都不会多看第二眼。
人生有八苦
不腾空拍你吗
老姜
这时怎么不说他为了省钱不找中介了，职业中介根本不会让这种房出现在自己店里或者系统里
阿超
租凭大于交易这是谁规定的，完全是给不法分子破绽
下弦月
那租金是不是得易主了
天天好心情
把房子抵押给银行，借款再买一套呗。
飞翔
告不当得利，诈骗
冰城黑蝶
这是法院的问题。
用户17xxx65
如果是我，就请专业讨债人员，他们有的是办法
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:26
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
用户10xxx55
你确定这是中国的法院？
胜者天下1
直接把人和东西都搬出来扔掉，学学拆迁办是怎么做的？依葫芦画瓢还不会？
谁的谁
什么都不懂就别乱写，有租期的法拍房都会说明的
青苗
选择断供让他重新法拍。
艾川
老黄历了！我就去年买的法拍房，现在根本没有这个问题
昔年种柳
龟儿子碰上老龟婆了！
用户17xxx67
法院不作为的典型案件！起诉法院！
阳蛋他爸
告法院
用户97xxx34
应像黑社会那样对付这母女！
说啥信啥
把房子抵押给银行，然后拿钱不还，再法拍一次[滑稽笑]
快乐大力哥
想办法成为一家人[滑稽笑]
黄金狮子
杀两个人就对了就要管了
石城柳叶刀
法拍房坑多得很。便宜无好货啊
用户13xxx26
法院也不得触犯法律
用户75xxx42
就算不破租，那房子换人后租金得新房主收吧，，每月租金一万，交钱，