白嫖上瘾了！2019年，四川成都一男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 杨先生是一个普通的打工族，多年来辛勤工作，积攒了一笔钱，终于在2019年有了买房的机会。他看中了一套法拍房，146平米，起拍价68万，对他而言简直是天上掉馅饼的好事。 他对这套房子一见倾心，考察了地段、户型，觉得非常满意，于是下定决心一定要拿下。
拍卖当日，杨先生如愿以偿，以68万的价格成功竞拍到了这套房子。他欣喜若狂，对未来的生活充满了憧憬。 然而，当他拿着房产证去房子里查看时，却发现屋内已经有人居住，他找到了原房主周女士，想要了解情况。 没想到周女士却不以为然地说，这房子在拍卖前就已经租出去了，租期长达19年。 杨先生大吃一惊，自己好不容易买下的房子，竟然还被别人霸占着。更让他没想到的是，租客竟然是原房主周女士的亲妈妈。 原来，周女士利用了“买卖不破租赁”的法律原则，提前将房子低价长租给自己母亲，以此来对抗法院的查封。这份租赁合同签得可谓是“滴水不漏”，甚至还一次性付清了全部租金。 这下可把杨先生气坏了，自己辛辛苦苦攒钱买房，到头来却是花68万给别人的老母亲养老送终？这不是买房，简直就是做慈善！ 杨先生试图与周女士协商，希望她能解除租约，但周女士却不为所动。无奈之下，他只能求助法律，起诉到法院，要求确认租赁合同无效。 然而，让他更加绝望的消息传来：法院认为拍卖时已经披露了租赁信息，买受人是知情并愿意承担风险的，因此驳回了杨先生的诉讼请求。 这场离奇的房产纠纷，在网上引起了热议，很多人为杨先生抱不平，认为法院在拍卖前没有尽到全面调查的责任，导致买家的利益受损。 也有人指责周女士和她母亲的行为缺乏道德，是在钻法律的空子。毕竟，长达19年的租约，几乎与房子的使用寿命相当，这样的做法无异于变相占有。 而杨先生，则成为了这场荒诞剧的牺牲品，他不仅无法住进自己买的房子，还要继续背负沉重的房贷。 信源：澎湃新闻客户端——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……
扬 帆
屁股没擦干净的房禁止交易，这是法院的问题。
用户92xxx15 回复 03-15 15:27
好像有一个案例，法院必须清空才能上拍
爱米托福 回复 03-16 08:05
这条法律严重违背了法律的初心应该废止。
天涯刀客
现在好像法院有责任清退房屋了吧
wzcpro 回复 03-15 15:23
法院有的是办法[抠鼻] 租房行为左手倒右手，判定为虚假交易；如果租金明显低于市场价同样的处理。 如果合同、租金收支都没问题，那租金应予以收缴抵扣房款[得瑟]
紫云轩 回复 03-15 19:03
有，淘宝上写的有，会公示的，
用户10xxx55
未来权益不属于周女士，她是无权出租的，买卖不破租赁，过户之后的租赁收益归属新权益人，所以这个法律是有漏洞的
用户10xxx55 回复 03-15 17:49
相当于卖了不属于自己的东西
抬杠界扛把子 回复 03-16 00:31
你这是作死，做得太明显，买受人可以主张合同以侵害第三人为理由主张合同无效。
绣美天下
你们要拍法拍房时一定要看是否有那一句话“法院负责交吉”，就是在你拍下来后，法院负责把里面的人员清空，把空房子交到你手上，如果没有这句话的法拍房尽量不要拍，因为你不知道有什么天坑在等着你
珞珈兰 回复 03-15 22:05
法院能否交吉，会在告知上说得很清楚的。这种有老人住，也不确定能否搬出去的，一定会很清晰标识。我也担心法拍房出问题，第一次法拍之前做了不少功课。后面再帮朋友弄法拍，也完全没问题。
找人唱歌 回复 03-15 16:59
基本没有这样的。
用户16xxx40
既然是租，租金不用交吗？每年上涨一倍，我看你还租吗
用户38xxx79 回复 03-15 04:46
已经说了，一次性付清，等于说她已交了19年房租组前房主了。至于真交没交大家心里都清楚。
熊娃娃 回复 03-15 04:49
他已经提前交完了，25年交给原房主了
用户30xxx33
如果这是真的发生的事，只能说明法律有漏洞，没有起到保护诚实守信者的作用
纯色 回复 03-15 23:47
作者瞎骗的：有明确法条规定：法拍前，房产清场，具备交付条件，才能上拍。法拍是为了清偿债务，若租赁手续合法，房子不具备交付条件，不可能上拍。“租金”也会收缴来偿还绩务。
用户10xxx38 回复 03-15 20:54
本来就有漏洞，买卖不破租赁应该是有前提的，租赁合同应该双方都有违约权利。 买家支付违约金应该是可以取消租赁合同，但是实际上这本就该享有的权利，在这破法律面前屁用没有。 社会租赁房东可以赔偿违约，买卖的租赁合同就不行，笑死人了。
看时光飞逝
也搬进去住呗，日久了生情，还有可能变成继父
给爷死 回复 03-16 02:48
好样的
1a 回复 03-16 12:52
想太多了，别人是整租出去的。你搬进去除非租户同意你搬不进去，所以买法拍房的时候一定要看清楚问题，没点实力的还是不要贪这个便宜。没实力的强行搬进去他们假装被吓到报警还能赖你一笔医药费
梦瑶菲
我有一个事情不明白，法拍之前法院不应该做尽职调查吗，并且把房屋的现状清清楚楚的告知竞拍人？法院隐瞒房屋真相，是否欺诈，是否应该承担相应责任？有懂法律的说一声
找人唱歌 回复 03-15 17:02
去法院查的时候才能看到详细资料，公示里啥也没有，就是房子本身资料而已，什么租赁欠费过火水淹争议等，都得自己查的时候才能看到。
网友 回复 03-16 02:33
法院一般会在公告里说明，拍品和实际有出入，以现场为准。竞拍人可以自行预约前去看房
明天
申请断水断电断燃气，不搬就把门拆了。
金天 回复 03-15 18:37
如果不修复这漏洞，那房东可以低价全年限出租给自己人，再断供，以后全员做老赖了
DC 回复 03-15 18:40
房主去申请肯定给你停了，门也可以拆了
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调解除合同后才能拍卖！
用户10xxx46 回复 03-16 13:05
肯定由原房东退给租户啊，未来19年房子又不是他的，他凭什么收租？
用户10xxx46 回复 03-16 13:02
有租约？那也只能出租之前属于自己房产时候了吧，房子都被拍卖了，未来的租金凭什么由上任房东收？要都这样，卖房前房东都把房子便宜租出去，收上大把房费再卖房？
用户10xxx18
拍卖行也是人渣
用户17xxx42 回复 03-15 22:18
拍卖行与法院夹吃
烟圈 回复 03-16 23:15
故意的，本来打算流拍，二次打折法院自己人接手，没想到你来断财路，法院只有坑你了。
佚名
这个好玩，你让他拿出交房租的转账记录或者收款凭证，没有就是虚假交易对抗法院执行，有就是有履行能力拒接执行，如果是在贷款之前就是隐匿交易贬损抵押物骗贷。
以后 回复 03-16 04:44
半吊子
JYYX 回复 03-16 07:43
底价19年，别想了。
不问
其实吧房本在你手里 断水断电剪电线拆水管办法多的是。大不了你告呗，租你房子，又没说租你水电，签协议的也不是我，我保证你能继续住，唯住而已。没水电的山里头的房子不一样住人？到时候你住不了，物业费照付，不爽那就大家都不爽。如果真的时间长了没人住，到时候自然清空等他反过来告你违约就是了。反正租金又不高～
殷June 回复 03-16 16:57
看了半天，就只有你这个可能有点用
月上柳梢头 回复 03-17 00:12
对啊，对付无赖就要用无赖办法，你能用下作手段那我也拉的下脸，这社会现状就是不要忍气吞声当老实人，谁会来事谁得利益。
宇玄华
合法不合理
用户41xxx28 回复 纯色 03-16 18:24
你去法拍上看看吧，有一点肯定的，就是法拍保证物权变动，你拍下他一定把房子过户到你名下，而且房子上没有抵押权。至于其他的，就看他免责声明怎么写了，像有没有租赁，有没有欠缴水电物业费，负不负责清走原住户这些，写了就管，不写就不管
纯色 回复 03-16 17:16
“法律”非常严肃，不可能留下那么大漏洞让人钻空子：有法条明文规定，没有厘清产权债权，没完成清场，不具备交付条件，是不能上法拍的。未厘清，列出各种可能性，那是集体协商买卖，跟“法拍”不是一回事。另外，法拍是因为有债务，法院强制拍卖房产来清偿。房主让母亲以“房租”的名义，来偿还部分债务，很弱智只能骗自己，“为难”不了法院的。
用户10xxx44
有一条 法院认为拍卖时已经披露了租赁信息 这个披露是直接告知买家的还是觉得买家间接知道的 感觉这一点很存疑
风太大
断供，然后申请拍卖抵债
网友 回复 03-16 02:35
断供是你和银行之间的事，只会让你自己上失信。和人家没关系
fdh1985 回复 03-16 22:24
断供首付没了
用户17xxx10
买不破租是原则，不是法律，不能恶意侵犯购房者的权益。
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:25
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
断忆曲 回复 嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 03-17 05:45
租房租商铺写字楼的，房东换人也会提前找来租户签新合同并且终止原合同呀。
太阳
花小钱办大事
一叶知秋
什么叫告知？既然法拍，完了后还要在市场流通，那么这时房子就是商品，法院和相关部门有义务，必须就要保证房子流转成为商品的基本条件，明显推卸责任？你可以打着要装修的旗号，把窗户，水电都停了
网友 回复 03-16 02:37
有买卖不破租赁的选择。你可以停，但是既然租赁，就必须提供必要生活必须条件，要不然很容易被告。竞拍人也不像是很有时间和钱去牵扯这种官司的
接近开关传感器
死的还是太少
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调接触合同后才能拍卖！
sea
把楼上也租了，然后天天制造噪音，让他母亲活不过1年
魏巍 回复 03-15 14:53
然后好好的房子变凶宅更不值钱了？杀敌800自损1000？
一尘不染的尘埃
看过一个治法，找一个泼皮无赖，一天一千，小树苗一个月，不到一个月的按一个学给钱，那货搬进去后吃喝拉撒都在客厅，各种整活，不到一星期就被逼走了！
天堂通缉犯
这种其实很好处理，直接把老太婆丢出去，然后电话通知老太婆的女儿。等到天黑如果不来接，就直接110报警，举报老太婆的女儿遗弃老人。租房合同，房屋使用权，那是民事纠纷，遗弃老人那是刑事犯罪。多简单的事。
apollo 回复 03-15 20:35
法盲啊，人家在自己付了租金的房子里，你赶人？
天堂通缉犯 回复 03-16 12:48
笑死，怕事你还买个屁的法拍房。顶天了去法院玩法律游戏。
小鱼
房贷断供，水电费改名字，都别交，然后拆里面东西，属于你的都拆了
用户10xxx37
买卖不破租赁，买前应该了解清楚，更何况法院都说已经披露了，既然是买卖公平的，那就只能你自己承担后果了
用户15xxx75
法院在为虎作伥。
用户21xxx48
我买了房子，房租应该归我才对，还给原房主？呵呵
你想要的未来 回复 大宋遗民 03-17 08:15
他们既然想到这一出，肯定已经走过一笔帐了
大宋遗民 回复 03-16 17:42
查二十年房租的转账记录，说给现金不予采用，因为那是母女关系
时光请你蹒跚
法拍房就是专门坑冤大头，最幸运的是买到欠物业费水电暖气费十来年的，最倒霉就是这种里面有十来年租期的租客
用户10xxx51
把房子拆了，门窗全砸，断气断电断水，鱼死网不破。
简减解
欠钱要赔，不卖不行，但假租又可以延用，这是制度的漏洞，法院只管收钱结案，那管事后。正解是：强制中止租房合同，租赁违约金和水电气物业欠费全额冲抵拍价，让买的人放心。
随意~~```
买卖不破租可以 法院有义务标准有没合同。别说查不到，现在租赁有备案。没有备案就是不认可。有认可备案就应该法拍时候注明。没有认可法院有义务强制清退
炅彭皇
拿着房产证去断水断电，封窗。租户享受不到的正常居住权益是由原房主负责的
呵呵 回复 03-17 15:30
对方没有房产证，没法再开通水电气
用户14xxx67
法院的问题，法拍前为什么不告知当事人实情
一统秦两汉
买卖不破租赁，应该只是不能终止这个租赁合同，但是租金不是应该给产权人吗？一次性付清的话，后面剩余租赁期的租金应该给新产权人
zskj5050 回复 03-15 17:56
有钱的话，也就不会法拍了
JYYX 回复 03-16 07:44
想啥呢
刘UC大华
法拍前出租房协议证书之类有没有明示在公告内？没有就是FA院的责任。有19租期谁会拍
哈哈镜
如果这个小区，需要修路，或者下面发现矿了，小区要被拆掉，说买卖不破租，这个需要补偿租金吗？
哦呵 回复 03-16 01:47
对
那个人生路上是平坦 笑对生活
法院不把事情厘清就拍就是耍无赖，一切事情都让拍买人承担要法院干什么
阿里
把法院告上最高检
无法理解
瞎编的吧，房主可以追租金噻！并且提高未来租金，就算违反租赁合同，违约也赔不了几个钱
散兵
起诉法院！
极度深涵
上法院告法院[裂开]
冰封之灵
那就来个鱼死网破，房贷不还了，继续拍卖吧，让法院去处理吧！[捂脸哭]
富春小鹤
买卖不破租赁，那是不是租房子的钱要给现任房主，不合适的价格是不是要订正，我的房子价格是不是我说了算，你愿意租就租，租不起你只能搬走啊。
可辰
去年开始这种行为已经不成立啦，租不破买，现在还这样，直接赶出，你要有意见，直接去告原房东[哭笑不得]
用户17xxx65
如果是我，就请专业讨债人员，他们有的是办法
嚼着炫迈兴冲冲去谈恋爱 回复 03-15 16:26
都像你这么玩全国谁还敢租房租商铺写字楼，只要你卖掉我就打包出门？
每一步
拍卖字画是不是也可以提前先租出去500年，然后在放拍！？
用户17xxx07
。自己的房子直接住进去。天天折腾老不死的。再加上，房屋装修。断电断水。断气。门窗卸掉。
用户29xxx75
146平，应该有3个以上的房间了，那就一起住，该干啥就干啥。
用户17xxx67
法院不作为的典型案件！起诉法院！
和雨听风
不租了不也就是给个违约金的事吗？像这种肯定租金定的很低，违约金也会很低。租金给得高就租给他妈就好了[捂脸哭]。
apollo 回复 03-15 20:36
租金已经一次付清了
用户45xxx35
“法院认为拍卖时已经披露了租赁信息”，如何属实，那这个“杨先生”应该认账，总不能说自己不识字吧。另外，这是2019年的事 ，现在应该不存在吧，连二手房交易中介都要进行房产拍卖租赁情况的调查的
用户90xxx78
租赁有没有在房管局备案，是在查封前租赁还是查封后，我买房子付15%首付，其余贷款，然后房子租19年，贷款不用还了？
apollo 回复 03-15 20:37
可以啊，做老赖
爱我中华
直接把拍卖的法院告到高级人民法院，事情没调查清楚就拍卖
强哥
过户后，应该直接换门换锁，重新签订租赁合同（涨房租），否则，申请法院清房。这个法院有点……
用户11xxx05
活该
东东
既然我已经成为新房主，那我就有权处置我的房产。什么叫买卖不破租赁？
断忆曲
弄不走人还搬不走家具了？房屋过户到你手里，内部家具所有权默认归你，找个搬家公司第一天把家具全卖到二手市场，第二天请装修公司进场批墙撬地板，她要是还不走那就是私闯民宅，报警把人赶走，趁机换个锁，她还能撬锁进来？
Mr. Stench 回复 03-17 06:32
如果按你说的做，私闯名宅的是你呀大聪明。带租赁合同在身的法拍房，你买的只有他的房子所有权，房子的使用权在租客身上。遇到这种情况，你首先要做的是起诉原房东，要求他把后面19年的租金给到你手上。到时候法院会让他提供当时的租赁合同，然后你就能通看这份合同查看有没有漏洞，去推翻合同。或者看一下约定的租金毁约金之类的，如果租赁违约金少，直接单方面毁约。赔点钱收回房子。
用户50xxx78
真有便宜捡还轮得到你？现在怎么样不知道，但是以前有好东西都是内部消化的。不然为什么法拍一直都火不起来，因为基本所有拿出来的东西都是有纠纷的。
亚贤
查查租任合同是否合法，如果不合法就断水断电先。
Macco
转头拿去抵押贷款，不要还了让银行在拍卖吧减少损失
9837889
买房子是大事，起码实地看一下吧
草丛中人
这种应该法律补漏，债务没搞清楚的禁止出售，如果是法拍碰到这种情况，必须又法院解释清楚，否则法院负责回购房子
用户13xxx92
我把房子租给我儿子，租期三十年，房租一次性付清，然后低价挂牌出售，不知有没有傻子来购买[抠鼻][抠鼻]
老飞猪
抵押在前成虚设， 巧签长租胜王侯。 律法本应护弱旅， 却纵老赖戏江舟。
漫步午后
租赁信息如果法院详尽披露了只能怪拍卖人自己傻，但68万的评估价结合已出租19年，那这套房产的市场价应该200万以上吧，价格悬殊这么大的情况拍卖人如果漏看了租赁信息只能自己认了，不然凭啥这么便宜，但是如果市场价也就70万出头的房子租出去19年，评估价应该只有25万左右。那就要找法院聊聊这个评估价的问题了。
用户11xxx18
买卖不破租赁就是严重的法律问题！这个条款早就应该改了！房屋的租赁期应该规定不得超过3年！如果房屋存在债务纠纷，应该先以偿还债务为主，租赁为辅！如果有债务纠纷租赁期最多3年为限不得再租！
雨中漫步
感觉立法最多租3年，3年后由现房东决定。
打劫脚底板的强盗
幸好没租70年
用户67xxx54
买卖不破租赁，前提是真的租赁，这种低价长期租赁给亲戚朋友法院已经开始判无效了。能钻的漏洞都会慢慢堵死。
qqqq123 回复 03-16 13:53
买卖不破租赁，保障的是租房这的权益，过户后，收益归房主。
用户10xxx21
法院并非真正公平正义的；我在河南滑县拍了部小车，明明有第三方评估公司的评估报告，也拍了七八张照片但无论从照片还是评估报告都没有说这个车是事故车，等去提车时发现A柱、车门、前盖都重做漆而且已经生锈爆开了许多地方，座椅座垫部分也掉皮严重，这些都是表面一眼就能看到的，但拍的照片都是挑选合适的角度避开了这些地方，还有就是照片不是高清的，真照骗啊去中级法院不受理，回滑县法院递交资料后说我不是该标的案件第三方没资格，晕死
qqqq123 回复 03-16 13:50
评估的是是否事故车，喷漆和事故车没有必然联系。如果确定不是事故车，就看法院有无给与实地查看权利，有的话就是你的问题。
lazybone
很显然，应该先把房子过户过来，然后法院起诉把已付的租金权益要过来，第三以此要求租户重新签定合同，最后协商不成强制退租
lazybone 回复 03-16 09:20
至于强制退租的方式就多了，断水电，租户拒签合同致租赁行为无效等等
Akalus
傻，搬进去一起住，谁怕谁
柳芽-_-#
停水停电了
海域雪原
不看拍卖公告，不做尽职调查，想当然的去购买，能怪谁？
鎏金哇开呀酷烈！
买卖后的租金应该给现房主
Tabe
[抠鼻]直接断水断电断气，把装修都拆掉。让你住
用户11xxx85
租赁合同不提前看吗？如果是这样，那就吃了法院和原房主共同犯罪了
lhz
这个很快就改了，要不二手房交易额会下降
偷塔
买卖不破租赁，如果是正常交易大家都理解，但是法拍这种显然不合理，承租人和被执行人有血缘关系的应该直接判决无效，不然执行的是啥？利用法律保障债权人利益坑蒙拐骗吗？
用户41xxx28 回复 03-16 13:28
想管就可以管，买卖不破租赁，但是你怎么证明是真租赁，再破的房20年的租金也是一大笔，查双方的付款记录就可以，另外这一大笔租金有没有税务登记，其实都可以查。问题是涉及法院自己的事，你去法院起诉，他不愿意管
长长长长长长长长长长
断水电
鱼儿
胡编乱造
用户10xxx50
法拍有风险投资需小心
叮當老公
现在好多人找一些职业背债人就是利用这个漏洞跟银行贷款
用户11xxx30
恶人还需恶人磨。是我也会同时住进去，养点鸡鸭什么的小宠物在里面！放点好听的音乐，尤其是晩上夜深人静的时候
8466207
发冤才对
阿圣
这个买卖应该无效，因为房屋无法实现交付
名珊
拿房产证去把水电气停了。然后就不管了。租房子又不能租水电
用户15xxx92 回复 03-17 19:35
邻居那里接个线完事
用户11xxx99
胡说八道
陈建
买卖不破租赁，但是房子过户后的房租金属于后面的房屋所有权人
一如既往 诚信 责任
找几个流浪汉去住几天，就安静了。
风离殇
以后法拍房？一律不买
无常
确定买前知道租赁19年了吗？如果真知道，那就怪自己。
zml1529737
个
无常
但租赁属于新房东，新房东有权提高租金不？😂
萨瓦
你是房主了，依法涨租金啊！
栀子花开
按这么说贷款买房后就出租给亲人。租期50年，并一次性交清租金。然后断供。是不是就等于白捡一套房居住了。
奇迹
出主意的人真多，百分百都是想当然，“买卖不破租赁”这是法律原则，但凡有点脑子的人都不会去占法拍房的那点便宜，拍以前花二百元找个律师咨询一下，或者自己去了解一下房屋现状就不会掉进这样的坑。自己图省事还想占便宜，不坑你坑谁？
goldf
既然老出这个问题，为何不立法解决
山旮旯
债务人与承租人有利害关系……往这个方向找租赁合同无效，存在虚假“交易”合同