四川成都，一名男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。
李岩是一名普通的上班族,辛勤工作多年,终于攒下了一笔积蓄。他一直梦想有自己的房子,不用再为租房发愁。 家里父母也拿出了一些积蓄资助他,终于在成都市区凑够了89万元,准备实现安居梦想。 通过朋友介绍,李岩了解到法拍房的机会。经过仔细调研,他决定在一处法拍房上运气。果不其然,他一举中选,最终只用89万元的价格就拍下了一套两室一厅的房子。一家人高兴极了,李岩终于可以在成都市区安家落户了。
高兴之后很快就遇到了麻烦。领取房产证后,李岩准备搬进新房,却发现里面已经住了一位腿脚不便的老太太。并且老太太拒绝搬离,理直气壮地说:"这里是我的租房,我还有19年的租期,到2033年才到期。" 一开始,李岩以为只是一个小插曲。但经过多方打听,他发现事情的始末令人匪夷所思。原来,在2021年,也就是法拍房被拍卖前不久,原房主和一名自称是她母亲的老太太签订了一份19年的长期租房合同! 而且,这份合同的总租金高达68.4万元,几乎就是房子的市场价。更离谱的是,这68万元的租金没有真正支付,而是以"债抵租"的方式一次性冲抵。
眼看着自己辛苦攒下的积蓄就这样被"白嫖"了,李岩彻底崩溃了。他每月还要支付5000元的房贷,但新房至少要等19年才能真正使用,到那时房子的剩余使用年限仅剩17年。 调查发现,所谓的房东母亲其实就是原房主本人。整个看似"债抵租"的长期租赁,实际是原房主为了规避法拍房被强制拆迁而专门设计的一场骗局。 无奈之下,李岩只能向法院寻求帮助,希望可以通过法律手段解决问题。但法院的回应令人沮丧:"买卖不破租赁"是基本法律原则,在你购房时这份租赁信息已公示,你应该承担相应风险。如果要收回房产,只能自行提起"排除妨碍之诉"。
事件引发了社会热议。很多人指出,这是对"买卖不破租赁"法律原则的滥用。该原则旨在维护承租人的合法权益,但却被原房主利用作为逃避执行的手段。 68万元的异常高租金,甚至高于房屋本身的价格;19年的超长租期;年龄高达80多岁的"租户"——种种迹象都显示,这份租赁协议存在重大疑点,很可能是一份虚假合同。 有学者呼吁,必须加大执法力度,从立法和执法层面堵塞这种法律漏洞,避免类似事件再次发生。同时,司法公信力需要通过完善操作细则来保障,防止合法权益受到侵犯。
一些热心网友更是抱怨道:"这不仅是对诚实守信者合法权益的侵犯,更是在破坏整个社会的诚信体系!想欺骗法律就这么容易吗?" 面对如此窘况,李岩别无他法,只能继续搜集证据,试图证明这份租赁协议的虚假性。与此同时,他也只能继续打工赚钱,支付每月5000元的房贷。慢慢地,这起事件在社交媒体上引起了广泛关注,人们纷纷谴责利用法律漏洞行为的人。
程大帅
法院拍卖的找法院