物业费不交真的合法吗？被起诉怎么办？今天聊点硬核干货 最近很多朋友私信问物业纠

物业费不交真的合法吗？被起诉怎么办？今天聊点硬核干货

最近很多朋友私信问物业纠纷问题，有人收到法院传票慌得不行，有人被催缴单逼得想砸物业办公室。

先划重点：交物业费是义务，但物业提供合格服务更是义务！

如果被起诉别急着认栽，律师朋友教过几招反制技巧

第一招【举证责任大挪移】

别傻乎乎和物业掰扯"服务不到位"，这时候你得让物业先自证清白。直接主张"对方从未提供服务"，根据《民诉法》第64条，举证责任立刻转移到物业方。要求他们拿出全年无休的服务记录：保安巡逻录像、保洁排班表、绿化养护台账、设备维修记录…重点查消防验收合格证、收费备案凭证、发票开具情况，十个物业九个经不起细查

第二招【法庭攻防反客为主】

遇上法官不采纳举证转移？立即当庭提起反诉！主张物业违约索赔，瞬间从被告变原告。这时候主动权反转，物业得自证服务合规。注意收集小区公共收益不公示的证据，根据《物业管理条例》可主张减免物业费。见过最绝的业主查了三年电梯广告收支，最后倒逼物业退钱

第三招【诉讼程序冷知识】

收到法院材料别被"15天答辩期"吓住，提前交答辩状等于亮底牌。建议开庭当天突袭式提交，打对方措手不及。记得先核法院管辖权，有朋友跨省被起诉，一句管辖异议就让对方撤诉。还有个隐藏buff是诉讼时效，三年以上未催缴的物业费可能已过期

最后说句掏心窝的：别把拒缴当常态，但遇到光收钱不办事的物业也别怂。有位律师朋友处理过经典案例，业主用720天监控记录证明保安亭长期空岗，最终免缴两年费用。要维权就得有备而来，平时多拍小区设施损坏照片，保存报修未处理的通话记录，关键时刻都是杀手锏