四川成都，一男子花200多万，买了套150多平的大房子，刚要装修，一个陌生男人拿着20年租赁合同敲开家门，他这才知道，前房主在把房子卖给他前，已经把房子租了出去，想利用“买卖不破租赁”大赚一笔，可他发现房子租金每月才1200元，20年共计28.8万，谁会租一套清水房？这里面肯定有猫腻，租客一番话让人太意外。前房主失联，男子认为前房主和租客合伙把他算计了，而中介没尽到审查义务。中介：前房主故意隐瞒，我也没办法，你去告吧。 李先生心情沉重地坐在客厅里，手里攥着那份令他头疼不已的租赁合同。本以为花了200多万，就能安安稳稳地拥有一套150平的房子，没想到在装修时却冒出个“惊喜”——一位手持20年租约的租客。 更让他难以接受的是，租金仅为每月1200元，远低于市场价，而前业主在过户后就人间蒸发了。 事情的诸多细节让人不由得生疑：20年的超长租期、明显偏低的租金、长期空置的房屋、签订在出售前的租约……种种迹象似乎都指向一个匪夷所思的方向。 租客声称这是一起“以租抵债”的交易，中介坚称已做过产权调查，将责任推给了隐瞒租约的前业主，而前业主在合同上明明白白地勾选了“无租赁”。 整件事涉及“买卖不破租赁”的法律原则，疑点重重。租客与前业主之间是否存在恶意串通？前业主是否构成根本违约？一连串的问题亟待解答。 对此，法律专家建议李先生可通过法律途径，主张租赁合同无效，并要求中介承担相应的连带责任。与此同时，在购房前全面核查房屋状况，并保留相关证据至关重要。 在二手房交易中，类似“以租抵债”的陷阱并非个例。一些不良中介机构的服务流于形式，给交易双方都埋下了隐患。面对纷繁复杂的市场，购房者更需要提高警惕，加强自我保护意识，以免落入圈套，蒙受损失。 这不仅需要交易各方诚信守约、中介机构恪尽职守，更需要相关部门强化监管、完善制度，为购房者营造一个安全、规范、公平的交易环境。 信源：红星新闻 2025-3-22
