去年9月底以来，深圳二手房交易旺盛，离不开刚需买家的用脚投票。比如总价400万以下的二手房成交占比接近六成，约等于10个买家中，差不多有6个都是普通刚需。
随着刚需楼盘的活跃度攀升，置换链条的运转也顺畅多了。加上限售放开，利率和税费的下调，不少次新房成交提速。
据不完全统计，整个3月，南山华润城的润府和润玺系列成交了超40套，其中润玺一二期13套，成交户型100平-200平都有，价格从1390万到3180万不等。
润府一期89平3房，上个月成交了十来套，除了一套西北中楼层户型成交价低于1200万，其余成交价均达到1200万以上，价格比较平稳。
华侨城天鹅湖花园、蛇口招商玺、宝中海纳公馆等核心区域改善盘，最近一个月的成交量也是保持活跃。像天鹅湖花园三期123平户型，上个月成交的几套，价格在1530万-1700万左右，主要体现在楼栋、楼层和户型的差异。
在置换需求的推动下，预计后面改善需求占比将进一步上升。
楼市第一线
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