要想发财就的有提前预判的能力，现在房价降的这么惨，以后房子能不能涨回去？如果有人

第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。

丢掉幻想吧，25年2季08:日本中国房地产泡沫的四个阶段： 第一阶段:大量房企资金回笼困难，倒闭,大批房子烂尾。日本地产进入“保交楼阶段”。 第二阶段:消费降级，百姓捂紧口袋,大量二手房抛售。日本房地产进入“有价无市”阶段。 第三阶段:日本经济持续低迷, 房奴们无法承受高额房贷,大批量断供，银行生存艰难导致其进入“法拍房”阶段。 第四阶段:日本1992年出台房产税 百姓收入持续减少，房子还要缴房产税, 房产彻底沦为负资产,“0元”房产时代, 🌲中国泡沫的几个阶段: 第一个阶段。出现在疫情期间2000年。 到2022年提出保交楼。 第二阶段。2022年新房销量大跌25~30%。二手销量大跌30%以上。 2023年到2024年，全国各地区先后进入了。有价无量的阶段。 第三个阶段。中国的房屋断供从疫情期间就逐步开始。到了23，24年断供的房屋。数量剧增。同时法拍房到24年法拍房的数量上升了58%。银行为了自保，同意没有还款能力的人可以暂时停供房贷。这样可以避免更多的的断供， 第四个阶段:房地产税，从23，24年就在开始酝酿这个问题，但是很难下定决心在全国范围内进行实施。

看看现在中国的房价的走势，25年2季07:日本房地产泡沫。日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为3.8万$。2021年为4万$，30年增长不到5%。 以日元计算，从1990年到2020年间30年仅不到2%。 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14~17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。 🍎广场协议后日本经济。 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 到2001年日本GDP降为4.37T$，增长率为-12.04%。 到2022年日本GDP降为4.26T$，增长率为-15.31%。 日本这30年经济起伏不定。增长率在-17~+12%，波动。 相比日本，中国的房地产泡沫要比日本严重的多，不管是空置房和空置率都远超当年日本。但中国的经济并没有大起大落，这就是软着陆的操作。即慢慢降。