北京楼市：400-550万考虑租售比和保值性高
牛总在聊京房
2025-04-15 19:36:15
欢迎提问！
1、提问：阿牛好，400-550万，考虑租金，保值性。不考虑书包，有什么推荐的吗？
回答:您好，这个问题还挺应景的，今天也传出存款利率可能再降低消息，租金收益会受关注，最近也有不少客户从租售比考虑买房。
但是租售比高大部分原因是【分母够低】，也就是房子价值弱，比如公寓商办或者老破小这些都是高租售比的产品。他们涨幅是偏弱的，建议房子优先，其次再看了租金，以及能够稳定租出去。
北京租售比高的区域是朝阳，兼顾保值得是好板块次新房，另外租金关系最高的是地铁，标的画像：朝阳的临铁临近产业的两居或小三居。比如青年汇，公园五号。
2、提问：老师，安贞西里这个小区怎么样，能买吗？
回答:您好，这小区没啥突出的，就是朝阳刚需自住老破小，优势是位置配套，您有住这的诉求，价格合适就可以买，北三环的老破小比东三环的稍微有些优势，联通北部就业区更近一些，受众能更广泛。但是这种房子第一老了不太受欢迎，另外就是存量大原始成本低场砸盘严重。
再啰嗦两句，老破小能买但是有两点原则，1，买好房源，不要因为价格便宜买边角料；2，不能买贵，买入要价格安全。
3、提问：请问3-4百万，东城上班，地铁通勤的新房推荐哪里？
回答:您好，东城具体哪里上班没说，我就说下价格和房子吧，建议优先丰台其次朝阳。这个预算不高朝阳四环内老破小居多，丰台四环内能买到临铁的电梯房，房子楼龄档次会提高，表现也略好于朝阳。比如宋家庄政馨园，顶秀欣园东院/西院。
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海豚
炒房客总是喜欢说房价下跌就代表房地产不行了，就影响经济了什么的，简直就是谬论，房价低是投资炒房赚钱不行了，而不是房地产不行了，你贷款买个车跌价了，是不是汽车行业就不行了？房价低反而对房地产是利好，只是对炒房客不利。房价低会有更多人买得起房，房子只会卖的更多，很多人买房后就会装修购置家私家电等，对于房地产产业链反而是大大的利好。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。现在房价还是非常虚高的，房子实际建造成本是非常低的，销售价应该在3000元左右一平为合理，大城市5000元左右一平，利润已经很大。