1953年，霍英东花280万买下当时的铜锣湾使馆大厦，按当时的情况只能将房子租出去，然后每年收取租金，但是霍英东觉得这样回本太慢了，至少也要七年时间才行。 霍英东1923年出生在香港，原名官泰，家里是典型的穷苦人家，属于蜑家艇户那种水上生活的群体。小时候日子不好过，7岁就没了爹，妈一个人拉扯他和兄弟姐妹，靠缝衣服和做点煤炭生意养家。家住湾仔石水渠街，条件简陋得不行，但他从小就挺倔强，不服输。念书上，他先后跑过卜卜斋、帆船同业义学、墩梅小学，1936年考进皇仁书院，成绩还不错。 可惜好景不长，1941年香港被日军占领，他被迫辍学。那几年，他干过不少苦活。先在轮船上当加煤工，扛不动煤炭被辞退；又去太古船坞打铁，累得半死；后来在启德机场搬石头挖土，晒得跟黑炭似的。1943年，他妈劝他别再这么拼，他跟亲戚凑钱开了个叫“有如”的杂货店，总算迈出了生意场的第一步。 战后香港经济慢慢复苏，他在湾仔鹅颈桥开了“有如杂货铺”，倒腾粮食、布料这些紧俏货，赚了点小钱。到了1950年朝鲜战争，他看准机会，组织船队往大陆运禁运物资，像钢铁、石油、药品啥的。港英政府查得严，他硬是凭着胆大心细，把货安全送到了，赚了一大笔，也混了个好名声。到1953年，他32岁，手里有点资本了，花280万买下铜锣湾使馆大厦，正式杀进房地产这行。当时这买卖风险不小，但他说干就干，压根没犹豫。 1953年，霍英东买下铜锣湾使馆大厦，280万港元不是小数目。他自己掏了100万，剩下180万靠银行贷款凑齐。当时香港地产市场还不成熟，大家都觉得他这步棋有点悬。买完之后，摆在他面前的路很明确：要么把整栋楼租出去，每年收租金，按市场价算，得七年才能回本。 可霍英东不乐意。他算过账，七年太慢，他等不起。传统的出租模式在当时是主流，但对他这种喜欢快进快出的人来说，简直是煎熬。他就琢磨，能不能换个法子，把钱更快收回来。想来想去，他冒出个大胆想法：把整栋楼拆成小份，分层卖出去。这样一来，不用等租金慢慢攒，卖完就能立刻回本。 这主意在当时没人干过，香港地产圈压根没这个概念。他没管别人怎么看，直接拍板干了。为了让这招管用，他还整了个“楼花”制度，就是让买家分期付款。开工前交点定金，建的时候再给点，完工付尾款。这种方式听着简单，但对买房的人来说，压力小多了。以前买房得一口吞下整栋楼的价格，普通人哪扛得住？现在拆成小单位，分期付钱，很多中产和普通市民都能咬咬牙试一把。 他没光说不练，亲自带着团队跑市场，宣传这套新玩法。开始的时候，大家都半信半疑，毕竟谁也没见过这么买房。但架不住他眼光准、路子对，没多久，大厦的单位就卖光了。不到一年，280万全回来了，还赚了不少。这一下，他彻底站稳了脚跟。之后，他把这套分层销售和“楼花”的模式用到了别的项目上，最猛的时候一年卖了100栋楼，直接把香港地产市场带进了新阶段。32岁，他就成了圈子里的大佬，风头一时无两。 后续发展与人物结局：从地产到多元帝国 使馆大厦的成功让霍英东信心爆棚，也给他攒了不少资本。1955年，他开了霍兴业堂置业有限公司和有荣有限公司，生意从地产做到建筑、航运、建材，啥赚钱他就摸啥。60年代，香港盖楼热火朝天，海沙需求猛涨。1961年，他买了艘大挖沙船“有荣二号”，开始挖海沙卖。效率高、产量大，没几年就垄断了市场，外号“海沙大王”。 不过市场总在变，后来新材料像合金钢、塑料啥的用得多了，海沙不吃香了。他也没恋战，果断转行。1961年，他跟叶汉、叶得利、何鸿燊几个大佬一块，拿下澳门博彩的专利权。1962年搞了个澳门旅游娱乐有限公司，投钱建了个浮动赌场“澳门皇宫”，还顺手做了酒店、餐饮，把澳门博彩业从以前的小打小闹变成了大产业。 生意之外，他也没闲着。1980年当上全国政协委员，1988年升常委，1993年到2006年做了全国政协副主席，是香港人里第一个混到这级别的人物。慈善方面，他也下本。1984年搞了个霍英东体育基金会，支持体育发展，比如2008年奥运会的水池就是他掏钱建的。1986年又弄了个教育基金会，捐了150亿港元，帮了不少人。 2006年10月28日，霍英东在北京去世，83岁。他走了以后，香港和内地都说他是个了不起的人。生意做得大，心眼也不小，爱国又肯干实事，他的名声算是彻底立住了。
