“冤不冤？”江苏南京，一男子通过中介买了套二手房，入住没几天，楼下就频繁传来敲击

“冤不冤？”江苏南京，一男子通过中介买了套二手房，入住没几天，楼下就频繁传来敲击墙体和天花板的噪音，严重影响了男子一家人的生活。男子打听后才得知，原房主与楼下住户积怨已久，还闹到了派出所。男子觉得住这房子不舒心，于是要求原房主赔偿。在多次沟通无果后，男子将原房主告上法院。

（来源：扬子晚报）

据悉，男子张某为了给孩子更好的学习环境，决定换套学区房。后在中介的帮助下，他和妻子看中了位于秦淮区的一套二手房。

这套二手房所在小区虽然老了一点，但周边配套设施挺齐全的，学区也不错。之后，张某与房主李某签订了房屋买卖合同。而当时李某感觉十分着急要出手，所以报了一个低价，张某还以为捡了个大便宜。

万万没想到，在张某带着家人入住后不久，每到晚上楼下就会传来“咚咚咚”地敲击墙体和天花板的噪音。

那声音就像重锤一样，一下一下地砸在张某一家人的心上，导致张某一家人一直睡不好觉。

后张某找到了居委会了解情况，这才得知原房主李某和楼下的业主积怨已久，二人之前还因为一些邻里纠纷报过警。

之后，楼下业主就一直开震楼器骚扰李某，所以李某才急着把房子低价出售的。

张某顿时又气又恼，他多次找到李某，要求其与楼下业主沟通，可李某却找了各种借口推脱，而当张某找楼下业主协商时，楼下业主却只认房不认人。

不仅如此，楼下业主还提出了十分过分的要求，要求张某等人回家后不得发出任何响动，不得让其听到一丝噪音。

张某家里有孩子，不可能不发生响动，所以二人谈崩了。

无奈之下，张某就把原房主李某告上了法院，要求他赔偿损失。

可李某却辩称：张某告错对象了，制造噪音的是楼下业主，关他什么事？张某应该告楼下业主。

1、按照李某所说，的确有些道理。实际制造噪音的是楼下业主，他的制造噪音的行为侵犯了张某的居住安宁权。

因此，张某应当报警对楼下业主的违法行为进行处理。

《治安管理处罚法》第58条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

除了治安处罚外，张某还有权向楼下业主主张精神损害赔偿。当然前提条件是，张某得证明是因为楼下业主制造噪音而导致无法好好休息，从而造成了一些精神上的疾病等。

2、那张某到底有没有告错对象？

法院经调查发现，张某在与李某签订《房屋买卖合同》时，就多次询问邻里关系如何，他不喜欢买到有纠纷的房子。但是李某当时向张某拍着胸脯保证，邻里关系十分和谐。

由此可见，李某在售卖房子时，并未将事情如实告知张某，该行为已经违反了诚信原则。

《民法典》第500条规定，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时通知、协助、保密等义务。

李某故意隐瞒了邻里之间有矛盾的情况，这正说明了李某的行为构成了违约。

既然是违约，那么李某应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院经审理后，依据公平原则，酌情判决李某应当赔偿张某一家人的精神损失4万元。

对于法院的判决，李某十分不服，他提起了上诉。

二审法院审理后，认为一审法院认定事实清楚，如果李某如实告知邻里关系不和，张某也许就不会购买这套房子。

既然李某隐瞒了房子的实际情况，那他就应当承担违约责。

后经二审法院的调解，李某赔偿了张某的损失，并撤回了上诉。

3、李某赔了钱，是不是楼下业主就没责任了？

其实不然。在李某赔了钱以后，张某如果因为楼下业主继续影响其生活，只不能再向李某主张赔偿了。

也就是说，之后如果楼下邻居继续骚扰张某一家，那么张某可以直接向邻居主张停止骚扰，赔礼道歉，赔偿损失等。

最后，邻里之间应当和谐相处，不是有句话叫远亲不如近邻吗。如果处好了邻里关系，那将来万一发生点什么，邻居是最有可能伸出援手的，所以大家平时要珍惜这邻里之间的关系。

对此，您怎么看？