上海，56岁单身20年的徐先生与50岁蒋女士闪婚，婚后蒋女士以拒绝夫妻生活为由索要房产终身居住权。得手后态度大变，关系恶化离婚。离婚后，蒋女士起诉要求继续居住唯一卧室，法院判决支持，徐先生只能睡沙发，悔不当初。 据浪涨新闻4月22日报道，56岁的徐先生，单身了整整20年。这些年，他一个人过着平淡又安静的日子，直到遇见了温柔婉约50岁的蒋女士。 两人相识没多久，就迅速坠入了爱河。尽管徐先生的女儿和姐姐都强烈反对，可徐先生就像着了魔一样，铁了心要和蒋女士在一起，没多久就领了证，步入了婚姻的殿堂。 刚开始那几年，日子还算过得去。可婚后第三年，情况就变了。 蒋女士突然以拒绝夫妻生活为由，给徐先生出了个难题，非得让他在房产证上给自己登记终身居住权。徐先生心里那叫一个无奈，可又架不住蒋女士的软磨硬泡，最后还是答应了。 徐先生怎么也想不到，蒋女士拿到居住权后，就像变了个人似的，态度来了个180度大转弯。 两人之间的矛盾越来越多，关系急剧恶化。终于，在2024年7月，徐先生实在忍无可忍了，一纸诉状把蒋女士告上了法庭，要求离婚。 离婚后，徐先生本以为能摆脱这段痛苦的婚姻，可没想到，蒋女士又出了新招。她居然起诉要求继续居住在房子里唯一的卧室。这一下，徐先生彻底懵了。 本案中，核心争议点在于居住权登记的效力及离婚后居住权的处理。徐先生因爱情冲动，在未充分考量法律后果的情况下，为蒋女士办理了房产终身居住权登记，这一行为在法律上产生了重大影响。 1，关于居住权登记的效力： 根据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 徐先生为蒋女士登记居住权，意味着蒋女士在法律上获得了对该房产的长期居住权利。 然而，居住权登记通常应明确居住使用的具体部位，以避免后续纠纷。 本案中，双方未约定具体部位，为后续争议埋下了伏笔。 2，关于离婚后居住权的处理： 法律并未明确规定离婚后居住权应如何处理，但一般而言，居住权作为用益物权，其存在并不因婚姻关系的解除而自动终止。 除非双方另有约定或法院另有判决，否则居住权人仍有权继续居住。 本案中，双方未约定居住部位及徐先生之前的书面承诺。 徐先生作为房产所有人，其居住权利亦应得到保障。应综合考虑双方的实际居住情况、经济能力等因素，以实现公平合理的居住安排。 蒋女士在获得居住权后态度大变，导致婚姻关系恶化，这一行为是否构成对居住权合同的违约或滥用权利，亦值得探讨。 从法律角度来看，徐先生在为蒋女士办理居住权登记时，应充分了解并考虑相关法律后果。 在离婚后，双方应就居住权问题进行协商或通过法律途径解决。 在判决时，应更加注重平衡双方利益，避免出现一方权利过度扩张而另一方权利受到侵害的情况。 法院经过审理认为：双方在办理居住权登记的时候，确实没有约定居住使用的具体部位。而且，在之前的离婚纠纷里，徐先生还书面承诺会按照当时的情况居住。 最终，法院判决支持了蒋女士的诉求，她可以永久居住在主卧。 这下好了，徐先生只能继续睡在那张小小的沙发上了。每次想到这事，徐先生就悔不当初，直骂自己当初怎么就被爱情冲昏了头脑，落得如今这个下场。 在处理涉及居住权等用益物权的问题时，应谨慎行事，充分了解并考虑相关法律后果。在离婚后，双方应通过协商或法律途径解决居住权问题，以实现公平合理的居住安排。 本案中，法院判决蒋女士可继续居住在主卧，虽有其法律依据，但在实际操作中仍需考虑双方利益的平衡与公平。
