成都出了个倒霉房东，挂牌价写的是198万，二手房急售，结果两天成交，买家全款到账

成都出了个倒霉房东，挂牌价写的是198万，二手房急售，结果两天成交，买家全款到账，中介说手续齐了就能过户，房东心里美得不行。可一到过户那天，成交价居然成了248万！房东还是只拿到198万，剩下那50万，被中介扣住了，说是合同里写了“净得价”，这50万是“服务收益”。 这事儿听着像段子，其实是真事，就发生在成都武侯区，一个房东在某家连锁中介吃了大亏。之前成都类似的事就有过，2022年锦江区一个房东，房子还没清产权，中介就硬是撮合成交，结果买卖双方闹到法院，中介最后拍拍屁股走人，钱全赖上房东。 为啥总有人被中介套路？说白了就仨字：急、懵、信。像这次，房东是急着换学区房，中介一通忽悠，“这房挂198万马上能出手，还能避税”，听着挺香，一签字，等于把主动权交出去了。去年成都住建局通报的123家违规中介，有28家都在玩“虚高价+净得价”的把戏，房东根本不知情，多出来的钱全被吞了。 这类“净得价”的合同条款，不仔细看，真容易踩雷。还有人碰上“打包费”“装修补偿款”这些名目，其实全是变相涨价。2023年郫都区严查过一次，查出近3000套问题房源，全是靠低价吸引人，真正成交价高得离谱。房东看似赚到，其实白白贡献了几万甚至几十万给中介做“辛苦费”。 最要命的是，有些黑中介压根不用监管账户。买家以为钱是转给房东，实际上直接被中介转走。哪怕你告到法院都不好使，人家早换公司、注销跑路，钱根本追不回来。2023年初成华区有个案子，中介伪造业主签名，空手套白狼拿走30万定金，到现在人都找不到。 那普通人怎么防坑？成都官方其实早出过提醒： 第一，扫“房源核验码”，每套房子在住建平台上都有备案，真伪一扫便知。 第二，所有钱款必须走“官方监管账户”，谁让你私下转账，直接拉黑。 第三，签合同之前，每一页都拍照存底，特别注意“净得价”“平台服务费”等字样，一出现就要问清楚、划掉。 还有专家建议，能自己谈就别全交给中介。不然价格被人为抬高，你还以为成交快是运气好。去年成都市民政东路那家知名连锁门店，就因为展示价跟真实成交价差了十几万被曝光，吃差价吃得太狠，最后被点名批评。 说到底，还是信息差最致命。房东觉得198万能顺利出手就谢天谢地了，根本不知道房子市价其实能卖248万。成都住建局去年查的中介里，竟然有近20%连营业执照都没办全，居然还敢开店挂牌。想想都后怕。 房子是大事，千万别一热脑子就签字，尤其现在成都房市虽降温，但套路不减当年。多花几分钟做功课，可能就是几十万的保命钱。