我们这儿部分小区已赶走物业，实行业主自治。物业费从 1.5 元逐渐降至 0.35 元，费用主要用于保洁、保安、绿化、水电工工资，以及几个管理人员工资和小区设施改善建设，好多邻居开始主动承担公共事务了。
很多人说：就是穷抠。省那点钱。物业管理水平下降三个档次。我宁愿多交点钱，省心省力服务好。保洁保安维修公共水电环境绿化垃圾清运搂道清扫服务真好，一年只交2700元，向我们的小区物业人员致敬
我们市中心的多数小区除了两个打扫卫生的，没有物业机构，名义上由街道代管，水电气归各公司负责。每家每个月只交几块钱卫生费就行了。
业主自治是好，但问题来了，怎么向有需求的业主开发票？很多进入小区的公司也要发票，怎么解决？员工怎么发工资？
大家怎么看？
低层小区可以，高层不行，专业性太强，比如高层消防，电梯维保，强电弱电，高层二次供水等等居民自发搞不定
电梯维保费也是很大的，如果按标准，二次供水设备也是要定期清洗的
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陆初雪
[哭笑不得]物业把业主管的跟孙子似的。 [doge][doge]花钱找大爷。 [滑稽笑] 服务什么档次? 踢皮球专业。[狗头]就要钱积极。有点啥事只会推卸责任。
小邓邓 回复 05-15 15:44
为啥你会觉得被物业管了？
陆初雪 回复 小邓邓 05-15 16:01
[静静吃瓜] 为啥你觉得物业好?[抠鼻] 是不是因为会帮你去管那些你不喜欢的人?[doge][doge] 不守规矩但是又合法。 或者说不犯法[哭笑不得] 物业还是符合一部分利益的 。 [滑稽笑]
梵天
你们小区是哪个省市区县的哪个街道的具体什么小区呢？说不出来就是放屁，就那点钱，还能井井有条，经判断，该事件属于上坟烧报纸，纯属糊弄鬼
陆初雪 回复 05-12 14:51
[静静吃瓜]那你说的无德业主是什么?[doge][doge] 是不是花钱买收拾的?[抠鼻] 这种还算对大多数人有好处。 所以大多数人也支持 [滑稽笑] 但是一个小区大多数都是这种人? 阁下该如何处理? 凭什么花钱还要被物业收拾。[并不简单] 你物业找的垃圾清扫只扫一些公共区域。[滑稽笑] 他们自己找的把门口放的垃圾也都会收走。 [抠鼻] 钱花的更少了。 还更顺心了。 [doge][doge]
陆初雪 回复 05-12 18:12
[静静吃瓜] 哦。 [抠鼻] 然后呢? 证明你们物业很有用? 没有你们[哭笑不得]这些业主就满大街拉屎了?[doge][doge]
15xxx92
取消物业，大势所趋。
用户92xxx39 回复 05-16 17:06
一说取消物业，业主第一个站出来反对，你说怪不怪
15xxx92 回复 用户92xxx39 05-16 17:22
没看出来
风居住的街道
真正好的物业还是省心，有些人就以为人家打扫卫生，实际上还有设备管理维修，绿化养护，这些都是需要专业人员的，一般业主自治都缺乏相关意识，纯粹就是不想给钱
揽月九天 回复 05-15 21:33
就没见过好物业
framework 回复 06-05 07:31
没见过不造假的物业，也没见过造假的物业受到惩罚。
货锅羊泯
造谣生事也只配在这里发文章，信你个鬼。
水星
业主自治只适合老旧多层小区，清理一下垃圾就行了，高层肯定不行
A君
扫卫生与保安大叔上班工伤或猝死，谁负责赔偿？？？
爱吃萝丝 回复 05-12 16:00
一个月就省了二十多万物业费，节约起来的钱，每年猝死两个都赔得起
爱吃萝丝 回复 05-12 23:23
你在说什么？坐什么牢？哪怕没有了物业，当然还是谁瞎指挥，造成事故就抓谁！但是，只有保安保洁，顶多再加上水电工，就看看们，扫扫地，怎么就说到坐牢去了？
用户10xxx75
成立业主委员会，按标准收物业费，把卫生，维修，治安，分别外包出去，合格继续用，不合格换公司，一年剩余的物业费返还业主
坨坨龙 回复 06-16 19:14
我在业主自治的南国花园小区住了五年 发生过两次业主之间群殴，一次物业和物业公司群殴。 业主群殴是因为两个业主因为停车产生矛盾。两个业主都在里边租门面开公司。人比较多，车也好几辆。互相就因为停车打起来了。七八个人互殴。 因为都是业主都是老板。物业直接不管。让警察处理。 物业和物业打架就更好玩。 为了好开票和运营，两百多个业主合股开了一个物业公司，专门管理这个小区。 然后每个业主都是股东，物业老总也是业主之一。 另外一个业主觉得那个当老总的业主占了便宜。也成立一个物业公司。然后说服了五成的业主投票要换掉之前的物业。 然后新旧物业为了交接，又打了一场。 一个小区总有几个老鼠屎。没有一个相对中立的物业管理，真的很麻烦。
坨坨龙 回复 06-16 18:46
你是广西的？我直接告诉你。 广西南宁，江南区南瓜花园小区就是业主自治的。 便宜是便宜。但是治安完全没有，任何人任何车都能随便进出。 卫生一般，业主在门口堆废品是不管的。 因为是独栋和小高层，没有电梯。 业主违建是完全不管的。 停车？交钱就开始抢车位。没有地下停车场。谁能停得进就停，停不进自己想办法。有收费栏杆，但是里面停车位少于停车数。
揽月九天
哪个物业能按标准，还不如自己管
用户14xxx64
怎么说呢反正小区怎么管理你们自己说了算用不用物业都是自由的
不忘初心
好多邻居开始主动承担公共事务了。 不简单，
铁棒喇嘛 回复 05-12 21:33
[滑稽笑]
沙漠雄鹰
别老是说物业贵，没本事买什么房，想白嫖那有这么好事，有这本事自己买地自己建房，有那个物业敢来收费
少女大便来二斤
物业费降了几乎五分之四，只能维持保洁、保安、绿化以及水电工工资，至于管理人员工资和小区设施改善建设就不用想了，这相当于必须有人志愿负责管理工作，需要小区设施改善建设还得另行筹款[得瑟]
3G
你说的都不是问题，都可以雇佣专业的人做。难点是有的人不交费，再便宜也不交。你这东西就玩不转。
来了来了
这玩意儿很难办，尽量收费标准，相应管理也会保持在一个较低的标准，满足不了的住户必然搬离。
V 魅约
三毛五物业费就能伺候好各色各样的业主？
用户10xxx78
物业费1.5元并不贵 二次供水 电梯 公共卫生 公共照明 绿化设施 0.35元怎么做到这些面面俱到 电梯 二次供水后期养护的费用可不小
用户10xxx43 回复 05-13 12:15
可能只看个门扫个地，
用户96xxx55
物业也是请专业的人来做的，你以为他们自己很专业？自己会去做？
星空
确实有这种小区只要集资打扫卫生就行，我有个同事那小区就这样
平凡
找个山洞居住，什么都不用。
李小龙
业主自治是完全不可能的事情，除非有个全职业委会机构，那就跟物业没多大区别换个机构管理而已。
低头前行
消防维保和电梯维保呢
劍氣长江
怎样可以赶走
爱好者233667
我们的物业什么都不理，说这管不了，那也管不了，只知道打电话叫交物业费，
lxg
物业就是蛀虫，让他们滚蛋
QQ大唐
物业就是一个管家的角色，会帮你管理。生活中各种各样的事情，比如设施维修、维保、卫生、保安等等。如果业主自己有能力管，当然可以取代物业的角色。但物业它本身也是个服务业，也是需要一定能力的，虽然一些专业的工作是协同专业公司来做，但方方面面的管理、协调、沟通也是一个很耗精力的事情。 核心的问题不是物业有没有存在的必要，而是物业公司，不能把管家的角色变成主人的角色。因此强有力的业委会是有存在必要的。只如果业主本身不团结，或者业委会代表本身就有私心，一些该代表业主沟通决策的事情，被物业公司“绑架”或串通，这就会给物业公司有很多空子可钻。 所以我的观点是物业公司非常有存在的必要，但是具有监督和管理能力的业委会也是不可或缺。
L-
物业就是狗杂种
南旺村民
支持你们这么干
LiC
物业流氓也请托了
天涯
一群人以为 物业只扫个地 修个枝 ，都想取消，其实只是不想给钱
用户92xxx39
一说取消物业，业主第一个站出来反对，你说怪不怪
九月初九
当免费的邻居们老了，干不动了，再回头看看这个小区是否还能那样干净卫生
政正
农村好像什么也没有，也是井然有序，
锡固
有，但是很难，总有几个老鼠屎，后面不欢而散
标兄
万恶的物业管理
用户75xxx85 回复 06-19 10:01
穷！买啥房？
用户62xxx46
就想问一下，电梯出事了你负得起责吗？消防出事了你负得起责吗？所谓的自治，都是一个伪命题。
六十而生
物业就是一个流盲组织
忠伟
为什么不实行居委会管理？
不忘初心 回复 05-13 12:38
那么多小区，让居委会怎么管？
用户12xxx70
没物业，小区秒变猪圈！！！
大那个大
物业费省了，房价赔了😂
tengjie123456 回复 05-13 07:02
你只有一套房子的话，房价50万跟500万有什么区别？
白云飘飘
现在的业主才真正的像个主人，以前物业才像主人，业主像孙子
小李
老旧小区物业代收水费，垃圾费，没法改智能水表又咋整？
用户20xxx25
在学校做后勤，也就是物业的活，你们楼没各种泵？没消防？没监控？没门禁？那确实不用物业，就扫个地
山人墨客
好多邻居开始主动承担公共事务了，指的是一起广场舞吧
孙sun
有些单位社区旧村改造的社区不知道怎么回事他们的物业费就很少
tengjie123456
我们这边10年以上的老小区基本上没有物业，新建的小区什么都不用管，收下物业费打扫一下卫生就好，到了十年以上，要维修维护的东西多了，物业就撤了
不忘初心 回复 tengjie123456 05-14 08:46
小区肯定要人管，关键让谁管，新小区就物管，老小区就居委简单管理了，只是现在的物管太嚣张跋扈
tengjie123456 回复 05-14 07:00
所以，新小区要物业管什么？打扫下卫生？管下门禁？买房除了大城市没办法，没得选，小城市就不要买高层了，高层要不了多久，就变成贫民窟了，开发商建设的时候一般就按着10年质保期标准来的，10年后要修要换的太多了，维护成本太高，没有物业要接手，有条件的搬走逃离了，没条件的硬撑着，拆迁是不可能的，好象住建部前几年有发文说禁止小县城建高层建筑，可能也有这方面的考量
水星
你这10年期有依据吗？
用户10xxx04
我哪里能行吗？
薄荷小宝
0.35元还要请保安？007工作制，一个月3000不到，还不交社保不涨工资的那种。我都怀疑你们这个钱够不够付垃圾清运费。
花年漫谈
正规物业公司是小区的脸面，没有正规物业公司的小区，看都不看！
tb92450182
[静静吃瓜]公布哪个城市哪个小区，让大伙去学习，连公布都不敢，就当小编在YY，在挑衅离间拉仇恨，破坏和谐。
ae2086
兄弟，能自己管的都是几栋楼的老破小，我们这边一个小区常住人口都超20w。[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]