昨天看了一个物业起诉业主不交物业费的庭审视频，听得最多的一句话。就是审判长问业主你不交物业费有什么法律依据，说出具体法条来。业主说，物业没有经过招投标入驻小区。审判长又说，谁说没有经过招投标的物业服务合同无效的？业主列举了最高法，粤高法的司法解释和判例。审判长，你只需回答是那个法条就行了。越听越觉得奇怪。是物业收取业主的物业费，不应该是由物业举张他凭什么要收取业主物业费的法律依据来吗？以及是否则公示收费标准，服务项目的明细来吗？还有公共场地收取的广告费，停车费是否分发给每户业主的明细账吗？怎么老是要业主拿出法条来？这样是否有失公平公正。
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小新
现在的物业就是黑社会，只不过穿了件保安服！
鱼乐 回复 05-15 08:14
我买的房子，外人强行管理，还收费！还有天理吗？
用户19xxx49 回复 05-15 20:33
扫黑除恶，任重道远
安静的咸鸭蛋
物业就是当年对商铺收保护费的那种人。穿上保安服进入小区就成物业管理人员了。
电风扇 回复 05-17 16:00
虽然他说以前那帮黑的有点过，但你以为正规的，就太天真了，可能小学一年级生都没那么天真
阿晶 回复 05-17 15:28
呵呵呵，你真是天真
e1d2349
这不算什么，我们小区，物业的人被居委会和街道运作成了业委会主任；后来业主投票解聘物业，街道带头说投票无效；街道和居委会给物业提供假证据浜物业与业主打官司，业主庭审过程中拆穿假证据，但法院不管依然采纳，判业主败诉。真实案例，这就是现状。
星星消除 回复 05-15 16:53
蛇鼠一窝
揽月九天 回复 05-15 06:49
都是朋友
用户18xxx72
取消物业 利国利民
惠姥爷 回复 05-15 05:18
完全同意。除了每年一次物业缴费，其余时间没有见过物业。水电燃气取暖卫生费都是自己缴费。家里水电下水修理都是自己找的人修理的。物业直接推卸责任了。现在见到物业收费就是一肚子气没地方撒气。
A君 回复 05-15 08:43
敢消了大家抽签当消防第一责任人？？轮流去消控室上班？
薄荷小宝
谁主张，谁举证，你说物业没有招标，也就是你要证明物业的合同无效，你要拿出证据。物业是和全体业主签合同，是否单独和业主签合同不影响合同履行。至于最高法最新的要求什么的，那不能因此否定过去生效的合同，法不诉及过往。
阿哲 回复 05-15 06:47
你懂个锤子。很多老小区一开始根本没有物业。后来突然居委会就给安排了物业。都是社区在一手操办。你以为社区的钱哪里来的？
昨今明 回复 05-14 22:43
谁主张谁举证，是法理，是情理，但你看看，是所谓的物业诉业主，不是业主诉物业，你诉人家，要收人家物业非，但要有收的依据好吧，路上随意一个人和实体，找个理由借口，向你收费，可以么？
用户23xxx67
新建的房子的物业是开发商带进来的。几乎是黑社会一样。只有老小区的物业管理人员从自己小区产生的才比较合理。我们的物业费一年300没有其它收费了。
啊门 回复 木公于松 05-20 11:07
300一年的物业费90%就是老旧小区，你说的那些基本没有，停车费也基本就是100/月的抢车位
木公于松 回复 05-20 09:00
小区内有很多隐形收入的，一个是物业用房可以拿出去出租，一个是小区内电梯广告，然后收纸板等推销入户的分成，停车费等。不要以为一个小区只有住户，还有经营用房的管理，现在停车费一个小时5块，一年能收几十万。
肝胆人生
招投标是选聘物业的一个法定程序，违反物业管理条例第二十四条第二款规定的合同应当认定为无效合同，无效合同当然可以拒缴物业费。业主应该团结起来尽快按照法定程序召开业主大会，选出自己的业主委员会，由业主委员会选聘合格物业公司、解聘不合格物业公司。业主委员会是法定的签署物业合同的主体，居委会、街道办仅仅是由于没有业主委员会的代签身份。只有权力在自己手里，业主的利益才能从根本上得到保护！
倦鸮 回复 05-16 13:14
做义工你会做么？还会被骂
花椒大料 回复 05-20 09:30
服务不到位，之前收取了物业费，属于典型的诈骗，应当依法抓起来。
用户10xxx03
物业很好提供证据，你不交你也得提供你不交的证据。
用户14xxx34 回复 05-15 16:13
领现金工资也要签字
坨坨龙 回复 05-15 09:00
单位说发的是现金，你能拿得出流水证明单位没发钱吗？ 这时候你只能要求单位证明他给你发过了钱。
路漫漫任我行
连物业费都不想交，是真正的老赖。那些个打扫卫生的，维修人员，保安，管理不要吃饭吗？仗着我房在这你也搬不走，我就不交，你能把我咋样。点形的老赖。
北山
法盲。民法就是谁主张（权利）谁举证，所以审判长问的没错
用户18xxx79 回复 05-15 04:13
是物业告业主，这是物业在主张
用户10xxx18 回复 05-15 12:07
那物业不需要证明自己合法吗？证明自己是有经过招标？证明业主认可物业？
45599957
可以不要物业，只要大部分业主同意。
无辜的雪花
物业这个东西有它烦恼，没它还不行，关键看怎么管理。一个小区如果没有物业，你看会乱成什么样，除非住在大别墅区里。你说搞业委会自己管理，也要有正直的人来做，还要加上业主的配合，但是人多嘴杂，有些人交着打DD的钱还想座劳斯莱斯，找各种借口不交物业费。就像我这个3百多户的老小区，每个月物业费就30元，自已管理。竞然还有人不交物业费。一点点小事就骂娘，好的现在业委会主任都没人愿意当，还好还有财务跟两个保安撑着。哪一天都不干，老房子转卖都没人要。
华仔
不设物业这个角色，社会上那些小混混无赖怎么处理，让它们去大街上捣乱吗？
tc闻秋 回复 05-17 06:06
我们这的物业里都是些五六十岁的退休老头
纯色 回复 05-15 23:21
下矿坑
普毒众生
物业有法务的老百姓不懂只能自己抠，有理在法庭上也会变成没理
用户10xxx38
都不交物业费了，小区基本就荒废了。
龍飛 回复 05-15 07:55
小区成了垃圾场，老鼠，流浪猫到处窜，小广告贴滿小区，小车乱停乱放，电梯损坏没人管，业主谁有精力不上班工作来管，站着说话不腰疼，整天想白嫖。
彩色的面包
这就如同你在路上开车，一个人上来就给你车上撒点水，用抹布擦一擦，然后30。这不是一样一样的吗？
asdf
物业的后台老板是谁还不知道啊？
洪荒VS原暗
物业服务合同都有，肯定也签字了，不然物业也不会起诉。现在好了你想赖账，想得美啊😂😂😂
暮卷西山雨 回复 05-15 06:02
黑物业颠倒黑白来了
洪荒VS原暗 回复 暮卷西山雨 05-17 01:51
主要是物业名声太差，我也是被标题骗进来的，没想到是这个结果😂
牧牧
吃了人家的嘴软
158
他们都是有利益瓜葛的
平淡人生
知道战略合作伙伴关系，你就知道是什么回事
嗨，就这样走了吗?
为什么要物业呢？
LINK 回复 05-16 07:47
按你说的，那就是取消物业，推倒高楼，大家都住平层，人人自己修，垃圾自己清理，业主轮流当小区保安是吧？[抠鼻]
用户10xxx05 回复 LINK 05-16 15:04
哈哈哈！
糊涂虫
奇葩，业主交物业费是业主的责任，物业提供让业主满意的合同范围内的服务是物业的责任。既然你不交物业费，当然要提供证据，为什么不交，如果提供不了，变成恶意欠费，官司要打输的。为什么有人在说物业是黑社会，黑社会会跟你打官司吗？
雷池
本质除了收费就是增加收费，限制一切，
三伏天
物业本来就是学的香港黑帮转型搞得产业
用户10xxx64
无赖思想，即使没有物业，你也要交物业费，要不能小区垃圾谁清理，卫生谁打扫，电梯照明等公用设施设备谁维护，你指望国家出钱替你维护房子呢
用户12xxx82
拿物业好处了，当然要为物业撑腰
用户13xxx08
物业公司就是老百姓没有安全感获得感幸福感的根源，坚决支持取缔物业公司，实行业主自治维护业主权益
看破红尘不剃头
我们小区不交物业费停水停电
小邓邓 回复 05-15 08:00
这是犯法的哦
孤灯清照
二十年没有物业的小区照样卫生整洁！小区的大爷大妈没事就去打扫打扫卫生，活动活动筋骨！成箱的垃圾由社区安排几人天天倒！
伯爵
现在法院不会揽这烂事的……，有过教训，法院判了不交钱的败诉，这有法律尊严的问题了而不是钱的问题，再不交就强制执行，……闹出很大的矛盾。所以现在大多数是调解。
用户10xxx36
没有物业，以后垃圾你来扫，外面照明没了，电梯关了
君子兰
处处是坑！
轻舞飞扬hyh
谁说没有招投标的物业服务是有效的？我们也去服务，反正有效。
旺旺先生
我以前的小区就是人不交物业费，小区内很多设施根本无人打理，打官司物业输了，连停车管理费也不用交，到处乱停车，小区除了守门口的其他都没有了
开心就好
你就是全体业主一起起诉物业公司也不可能会赢，
麦芽啤酒花
关键是业主委员会履职不到位。没有替业主行使好监督权！其次，居委会没有将业主委员会视为人民群众的自治组织！
用户18xxx72
政府想给我们这里的老旧小区引进物业公司，做假公投，公告也不知道贴哪儿，我们业主私下串联了一下，根本达不到人数要求，约定统一不交，过了几个月，物业公司就走了！交卫生费可以，物业费不行，一旦引进物业，后面就由不了你，到期再续，提价都不要你同意！当然我们这小区，出了楼梯就是街，卫生由环保负责，也交了卫生费
用户10xxx56
从这就知晓老百姓的艰难了！
筑梦将来
一个人，一群人！即使你做的再对！
人云亦云
一条有利于管控便压倒一切
笑脸
谁主张谁主证，既然是物业起诉业主则物业必须拿出法律条文来，这位法官明显是偏袒物业！
用户12xxx94 回复 05-15 13:18
你真可笑！物业起诉业主不交物业费，人家物业怎么没举证了？直接打印缴费流水就行了。
自信腾飞孙大圣
物业好人干不了，干物业都带黑社会性质，有些业主比黑社会强不了哪里去，苦了哪些老实巴交的业主了。
用户10xxx74
物业用钱买通了居委会，穿一条裤子，联手坑业主。
随意风
业主和物业间矛盾复杂，有诸多原因：开发商的原因（房屋质量问题，售房搭减免物业费等），物业公司原因（服务，和业主沟通不畅，服务范围和界限），业主原因（因人而异，什么人都有，也有困难群体等）
davidhuk
物业就是中国社会的害虫！
用户13xxx29
大家觉得按照购买面积收费合理？？？
用户40xxx54
我就是叫物业告我才交钱！没有入住没产生任何费用！那天去了交钱肯定是要交！问题是交多少！还要交滞纳金交毛线！
西花园的老北
有的物业就是社区办的，或者社区在背后
四年无名
现在物业怎么取得服务合同、价格怎么确定的，这块是完全单方面的，业主作为甲方没任何参与权，入住后却要完全无条件履行这个全程无参与的物业服务合同，这是最大的司法问题！请司法部解释一下！
用户10xxx69
战略合作伙伴！
正直fa
自己花钱养的狗咬自己了！
吃鱼的兔
购买房屋入住的时候不是签订了服务合同吗？虽然物业没有严格按照合同约定提供服务，但还是提供了整个小区的基本环境及卫生、公共基础设施正常进行等服务吧，不交物业费肯定是不行的，想以服务不到位少交费用凭证据通过诉讼肯定是可以获得成功的。
麦芽啤酒花
民商事谁告诉，谁举证！针对公权的例外！
用户93xxx86
如果是我就会马上问审判长有出生证么？谁批准的？批准人有证么？
用户10xxx30
对于公权，只要法律没有授权的就是禁止
唐唐
物业本质上是用来服务业主的，实际却成了管控业主，
用户10xxx28
只要有公摊收费，业主就应该有对公摊执行管理的权利，更不用说私人物产了。物业管家只是聘用的机构，随时可以更换。
小曾
取消物业。
天音
中国当前的几大毒瘤：物业公司、劳务派遣公司、房产中介公司，这些本是自己可以直接管理、招聘、售卖的活动，硬生生的整成了坑害老百姓的高大尚。
用户10xxx73
那边养一群人，业主只是一个人
用户10xxx26
真可笑，要业主拿法条，法条难道是业主定的，法官真牛。应该取消物业，浪费钱的产物
用户12xxx48
他们是一伙的。
用户25xxx30
大物业。
止殇之残
因为有国务院颁布的物业管理条例，如果出现法律冲突，就要提交确认法律效力的优先。
浪迹天涯
审判长成了原告了！
用户10xxx70
奇葩！
用户10xxx46
法官已经预设立场
流星
小区成了垃圾场，老鼠，流浪猫到处窜，小广告贴滿小区，小车乱停乱放，电梯损坏没人管，业主谁有精力不上班工作来管，站着说话不腰疼，整天想白嫖。
顺流而下
主要是物业费费太贵了太离谱了，现在新校区都是2块以上一平，算一户200，一千户一个月六千20万
用户17xxx43 回复 05-18 12:44
我们这安置小区1平一角钱，都有很多人不交，总有借口这没服务哪没管理的，人心最难搞，[捂脸哭]
谁的谁
取消物业，物业就是毒瘤
理想文章
这世间有公平吗？
评价砖家雄
我们十八线小城市 好多小区没交物业费 没有物业小区也正常运行
平吉峰
不交物业费的才是黑社会了！
爱好者233667 回复 05-15 06:42
物业霸占别人小区，应给钱给业主
用户40xxx85
难道你不知道为什么吗？法官[哭笑不得]
小泉
社区，街道办是物业最强大的后台
用户16xxx39
合理的物业还是需要的，真的逼走了物业真的就好了，现在的高层可以物业维护不出一个月就是贫民窟
书剑留香
物业最低也属于强买强卖
用户10xxx12
正义永远不会缺席
财来自有方之星汉灿烂
物业公司必须整改
用户10xxx85
物业就是城市毒瘤
用户10xxx46
你可以联合其他业主解除合同，在声明解除合同之日起后续费用可以拒交之前的不能，街道和社区也不能否决业主的联合决定他们没有管辖权。
广和
你知道人家俩什么关系？
用户11xxx16
讲一点常识，（一）开发商建了500套房，没卖时，开发商是业主，他有权选一个物业，另外，市县住建局规定，他必须选好一个物业，否则，卖房合同不网签，不网签就不能房产证。（二）一手房买房人要签买房合同，合同附件之一，必须签物业合同，不签物业合同，买房合同不网签，不办房产证。因此，商品城的一手房主是100%同意物业进来，不存在业主不同意，物业单方上门服务。（三）二手房买了小区的房，原业主的权力和义务转移到二手房新业主，购买二手房表示认同物业进驻。所以，小区的一手业主和二手业主认为没同意物业入驻，在近二十年建成商品房小区，基本上是假的。
用户10xxx63
黑社会成了正规军，改个名字叫物业，所以人家其实问的是“你凭什么不交保护费？”
斗转星移
MTL
唐伯虎点蚊香
业主打物业费官司，记得第一首先否认享受到了物业服务，这就是物业官司有没有得打的关键！
落叶
小区房就是花钱找不自在，住了2年受不了物业保安骑在头上作威作福，果断卖了
用户10xxx91
彻查那黑审判长
周星星
这法官可以下岗了 跟本没资格
用户18xxx08
前天晚上下楼看到同栋两个女的在拉人签字，说物业年亏损20万，动用维修基金修电梯，那电梯还老出小问题。还不认查账，签字联合提议去查账。旁边小区把维修基金花完跑路了
工程款全风险代理
谁主张谁举证 应该物业交资料
喜羊羊智斗灰太狼
我的车在路口等红灯，有个人拿着鸡毛掸子在我的玻璃前面掸了掸，请问他有权利向我收洗车费吗？同理，他没有达到该有的物业服务标准，我就有权拒绝付款。
出淤泥而不染
应该质疑物业费使用才对，查账
愤怒的小孩
不作为只会收物业费的物业，要它有何用[滑稽笑]
用户11xxx89
我们小区四千多户，起码一半业主是不在小区住，租出去了或者压根不理什么投票业委会之类的，前两年是推动过业委会成立，要求候选人一个个登门入户自荐，但也难做到法律规定的人数和票数，最后是借着疫情期间，打电话征求意见的，最后一个单元派了一个代表参加投票选举了业委会。但是业委会成员内部形成了小圈子，自始至终互相攻讦，业委会主任换了两个，最后一个离了个大谱背着其他大部分委员自己带个跟班去和物业签合同，拿着公章私自在动用业主维修基金的申请表盖章。。。。最后过半委员为了不担无妄之灾的罪名，直接打报告给街道主管部门，并在集体辞职，业委会解散了。
既分高下也决生死
物业问题大。有些破逼业主问题也不小。小区里环境破坏很多就是素质差的那些人。你只要看看业主群里，成天说他如何如何没交物业费的。你只管远离就是了。这种人反正不是什么好鸟。享受着服务，一收他钱就和要他命一样。其实他只是占了别人的便宜
2019
取缔物业把。
用户62xxx46
物业是来做公益的？物业公司，既然是公司，肯定是要赢利的，亏本赚吆喝的事谁会做？
我本曹操
总感觉我们这里10块钱一个月的物业费好贵！
用户55xxx27 回复 05-20 07:12
每平方10块？那就很贵了