如今的深圳楼市，是一个以刚需为底色的市场。换句话说，很多人买房都是奔着自住和改善

如今的深圳楼市，是一个以刚需为底色的市场。换句话说，很多人买房都是奔着自住和改善去的。

刚需很好理解，毕竟对大多数中国人来说，拥有一套自住房是根深蒂固的想法，租房很难完全替代。虽然最近成交量有所下滑，但需求一直都在。

而改善型需求的释放，除了楼市松绑政策以外，还有生育政策的推波助澜。现在国家已经放开三胎，以后还会有更宽松的刺激和调整。

看2022年的出生人口结构：二胎占38.9%，三胎占15%，两者加起来占比达到了53.9%，生育的主力军仍然是80后们。这类群体不少曾在楼市中吃到过红利。

这带来的结果是：以前两口子住小房子就行，有一个孩子，两房也勉强够用。但要是生了二胎、三胎，或者长辈来帮忙带孩子，就会发现房间根本不够用。

在北京、上海、深圳这些城市，现在越来越流行功能性户型，比如89平做三房，110平做四房。这些户型特别受欢迎，在二手房市场上，同样大小、同样品质的房子，房间多的流通性总是更好。

随着生育政策的调整，未来大家买房的需求肯定会变。以后的刚需房，实用功能性强，才能满足越来越多家庭的实际需求。